La función de ambas es dar un valor a un inmueble, pero con diferencias.
La tasación es un informe oficial que se rige por unas normas. Establece una serie de principios:
Principio de anticipación: «El valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro» Un inmueble que genera rentas se valorara de acuerdo con el adecuado método: “Capitalización rentas”. También se puede valorar con este método si por ejemplo no tenemos suficientes testigos de inmuebles en venta, pero sí de viviendas en alquiler.
Principio de finalidad: La finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas de valoración a seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán coherentes con la finalidad de la valoración.
Principio de mayor y mejor uso: El inmueble puede tener diferentes usos, se tomará el que tenga más posibilidades económicamente, siempre y cuando, cumpla la normativa legal.
Principio de probabilidad: Se escogerá la elección que sea más probable.
Principio de proporcionalidad: Se tendrá en cuenta su uso, y la particularidad del mercado.
Principio de prudencia: Se elegirá el valor menor.
Principio de sustitución: Se escogerá inmuebles de características similares.
Principio de temporalidad: Un inmueble es variable a lo largo del tiempo
Principio de transparencia: Se presentará un informe detallando la información, y de dónde procede.
Principio de valor residual: El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. Un inmueble va perdiendo su valor con el paso de los años, pero éste varía en función si es rehabilitado.
Las valoraciones es una estimación del precio, tienen un carácter orientativo.
El resultado de la tasación será su valor.
Puede utilizar un método u otro, todo dependerá para que lo necesites. Si necesitas una hipoteca, o un abogado te solicita un valor del inmueble necesitarás una tasación, si sólo quieres saber cuánto vale el inmueble haz una valoración.
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