Cambios en la Ley de Arrendamientos de viviendas

Se publicó el 18 de diciembre en el BOE el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.  Modificaciones que solamente afectan a los contratos de viviendas.

Su entrada en vigor fue el 19 de diciembre 2018. No obstante tiene que ser evaluado por el congreso o parlamento con la intención de aprobarlo o derogarlo.

Estas nuevas medidas no se aplican a los contratos firmados con anterioridad al 19 de diciembre de 2018.

Modificaciones más destacables:

Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley 4/2013 de 5 de junio Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre
DURACIÓN  

3  AÑOS

 

Si el arrendador es persona física

5 AÑOS

==================================

Si el arrendador es persona jurídica

7 AÑOS

PRÓRROGA 1 AÑO 3 años
FIANZA Sin límites Arrendador persona física:

1 mes fianza + 2 meses adicional

En contratos de hasta cinco años de duración, la fianza adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta

=================================

Arrendador persona jurídica:

1 mes de fianza + 2 meses adicional

En contratos de hasta siete años de duración, la fianza adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta

 

VIVIENDA SUNTUARIA SUPERIOR A 300M² O RENTA INICIAL AL 5,5 SALARIO MÍNIMO INTERPROFESIONAL

 

 

 

 

Desde el 2013 regulada por la Ley 4/2013 de 5 de junio

 

 

 

 

Libertad de pactos
HONORARIOS AGENCIA  

A cargo del arrendatario

Si el arrendador es persona física lo paga el arrendatario

==================================

Si el arrendador es persona jurídica lo pago el arrendador, salvo en el caso de aquellos servicios que hayan sido contratados a iniciativa directa del arrendatario

 

 

DERECHO DE RETRACTO

 

 

 

 

 

Se introduce un nuevo derecho en favor de la administración en determinados supuestos de venta conjunta

 

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Obligado el pago En contratos de viviendas permanentes se estable la exención de este impuesto

Autor: aliceengelblog

Alice Engel. Asesora Inmobiliaria y Perito Judicial Inmobiliario (api 3080 / aicat 4022). Me gusta mi profesión. Pasión y propósito van de la mano

Responder

Por favor, inicia sesión con uno de estos métodos para publicar tu comentario:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s