El nuevo cálculo de la Plusvalía Municipal. Parte III

Ejemplo de los cálculos:

MÉTODO OBJETIVO

Datos vivienda en Barcelona:

Comprada en 2016: 310.000€

• Vendida en 2021: 350.000€

• Hay un beneficio de 40.000€

• Tiempo transcurrido: 5 años

• Valor catastral total: 100.000€

• Valor del suelo: 60.000€

• Coeficiente 0,17 (ver tabla El nuevo cálculo de la Plusvalía Municipal. Parte II)

• Gravamen Municipal de Barcelona: 30%

El cálculo para obtener el Método objetivo es:

Base Imponible =  el valor del suelo del inmueble x coeficientes

Plusvalía a pagar = Base Imponible x gravamen Municipal

Base Imponible = 60.000  x 0,17 = 10.200€

Plusvalía a pagar = 10.200€ x 30% (Barcelona) = 3.060€

MÉTODO REAL

Base Imponible = Beneficio obtenido x la proporción que representa el valor del suelo respecto al valor del catastro

Plusvalía a pagar = Base Imponible x gravamen Municipal

• Base Imponible: 40.000 x 60% = 24.000€

• Plusvalía a pagar: 24.000€ x 30% 8Barcelona) = 7.200€

COMPARATIVA ENTRE LOS DOS VALORES

1. Método objetivo=  3.060€
2. Método Real = 7.200€

En este caso puedes optar por el Método objetivo.

En otro ejemplo podría ser más beneficioso optar por el Método Real.