Cuándo tienes qué aplicar el IVA en el alquiler si eres un particular

  • Si alquilas una vivienda a un particular para vivir no tienes que aplicar el IVA.
  • Si alquilas una vivienda a una empresa para vivir sí tienes que aplicar el IVA, excepto si el arrendatario es un empleado.
  • Si alquilas una finca rústica para vivir no tienes que aplicar el IVA.
  • Si alquilas un garaje y éste va vinculado a una vivienda no tendrás que aplicar el IVA, pero si lo alquilas independientemente o la plaza de aparcamiento no se encuentra en la misma finca que la vivienda tendrás que aplicar el 21% de IVA.
  • Si alquilas un local comercial, una oficina, nave industrial sí tienes que aplicar el IVA.

Tendrás que hacer la Autoliquidación del IVA, el Modelo 303 de IVA.  Este modelo lo puedes descargar desde la sede electrónica de Hacienda. Tendrás que devolver el IVA a Hacienda trimestralmente.

Este modelo se presenta:

  • Entre el 1 al 20 de abril, el primer trimestre
  • Entre el 1 al 20 de julio, el segundo trimestre
  • Entre el 1 al 20 de octubre el tercer trimestre
  • Entre el 1 al 30 de enero el cuarto trimestre

Recuerda que como propietario de un local por el alquiler deberás emitir una factura con la retención del IRPF, actualmente es el 19%, a excepción de si alquilas un local a un particular que no es un profesional, sería en el caso, que el local va a ser utilizado particularmente como trastero.

Autor: aliceengelblog

Alice Engel. Asesora Inmobiliaria y Perito Judicial Inmobiliario (api 3080 / aicat 4022). Me gusta mi profesión. Pasión y propósito van de la mano

Responder

Por favor, inicia sesión con uno de estos métodos para publicar tu comentario:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s