Cálculo de la plusvalía municipal en Barcelona

Hemos de tener en cuenta:

  • Valor catastral de suelo: que podemos encontrarlo en el recibo del IBI
  • El número de años que han transcurrido desde que compramos el inmueble
  • El coeficiente de incremento y el tipo impositivo (ambos irán en  función de los años que hemos tenido en propiedad el inmueble. La tabla de porcentajes es la siguiente:

 

Tabla porcentajes

Periodo hasta   5 años 3,7%
Periodo hasta 10 años 3,5%
Periodo hasta 15 años 3,1%
Periodo desde 20 años 2,8%

 

En el caso que haya sido un  periodo inferior a un año los  porcentajes aplicables van en función de los meses cumplidos, con excepción de las herencias en las que sólo se consideran años completos.

1 mes 0,33%
2 meses 0,66%
3 meses 1%
4 meses 1,33%
5 meses 1,66%
6 meses 2%
7 meses 2,33%
8 meses 2,66%
9 meses 3%
10 meses 3,33%
11 meses 3,66%
12 meses 4%

Por ejemplo: El valor catastral del suelo es 6.000 €uros (según recibo IBI), y han pasado 20 años desde la venta anterior, tenemos que aplicar el 56% = (2,8% x 20 años) El 56% de 6.000 € es 3.360 €uros.

Siguiendo con el ejemplo de los 3.360 €, le aplicamos ahora una base impositiva del 30%. El resultado  1008 €uros.

 

Autor: aliceengelblog

Alice Engel. Asesora Inmobiliaria y Perito Judicial Inmobiliario (api 3080 / aicat 4022). Me gusta mi profesión. Pasión y propósito van de la mano

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