Vender una vivienda lleva aparejada una serie de gastos e impuestos que has de tener en cuenta.
Estos son:
– Cancelación de la hipoteca, si la hubiera.
– Otros conceptos de gastos: IBI, gastos de la comunidad, derramas aprobadas antes de la compraventa. Certificado energético. Cédula habitabilidad
– Plusvalía Municipal
– Plusvalía Hacienda
Cancelación de la hipoteca (Ver capítulo Extinción legalmente de tú hipoteca)
Otros conceptos de gastos. El comprador adquiere la propiedad libre de cargas. Si vendes debes estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI. Además, como vendedor tienes que tener en cuenta otros gastos como es la cédula de habitabilidad y certificado energético.
Plusvalía Municipal. Es un impuesto que se paga al ayuntamiento. Se paga al ayuntamiento que corresponda, donde está ubicada la vivienda. Su cálculo depende de cada ayuntamiento.
Plusvalía Hacienda. La ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta. Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que la compraste en su día como hay una pérdida patrimonial no tributa.
Haciende te exime de este impuesto si vendes tu vivienda habitual y te compras otra, no una segunda residencia. Tienes que destinar el precio obtenido en la venta a la compra de otra vivienda habitual y por un plazo máximo de 2 años a partir de la venta de tu vivienda.
Se exime de tributación a los mayores de 65 años. En el caso que no sea la vivienda habitual estará condicionada esta exclusión si se destina el beneficio obtenido en constituir una renta vitalicia. Hacienda fija un importe máximo.
No están obligadas a abonar este impuesto las personas con dependencia severa.
Cuaderno de consejos inmobiliarios 