Qué pasos hay que seguir para fijar la nueva renta en las zonas tensionadas

            

• Comprobación que la vivienda se encuentra en una zona tensionada.
• Si se es gran o pequeño tenedor.
• Si hay un contrato anterior de vivienda habitual de los últimos 5 años

Diferentes situaciones:

• Gran tenedor: Hay un contrato anterior de vivienda habitual de los últimos 5 años y un índice estatal.

             Se calculará las dos rentas:

1.-Se actualizará la renta del anterior contrato de vivienda habitual según IPC

2.-Se recurrirá al índice estatal

Se tomará el valor más bajo de los dos.

En el caso de un gran tenedor, cuando el índice estatal no proporciona ningún valor, y existe un contrato de vivienda habitual de los últimos 5 años, se tomará la renta inicial del contrato anterior y se actualizará según el IPC, siempre y cuando esté estipulado en el contrato.

• Pequeño tenedor:
• Si hay un contrato anterior de vivienda habitual de los últimos 5 años se tomará la renta inicial del contrato anterior y se actualizará según el IPC, siempre y cuando esté estipulado en el contrato.
• Si no hay un contrato anterior y el índice estatal de Referencia de Precios no ofrece ningún dato la renta es libre.

APUNTES tanto para el tenedor grande y pequeño:

No se podrá repercutir al nuevo arrendatario gastos que no estuvieran recogidos en el contrato anterior.

El Índice Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda no ofrece datos para viviendas cuya superficie construida sea inferior a 30 m² ni superior a 150 m². No obstante, siempre hay que comprobarlo.

Las viviendas de obra nueva están exentas durante los primeros 5 años.