El índice de referencia de precios, ¿quién y cómo se aplica?

Es una herramienta creada por el Gobierno de España para establecer un punto de referencia en el precio de los alquileres en aquellas zonas que están declaradas como mercado tensionado.

¿Quién lo tiene que aplicar?

– Los grandes tenedores

– Las viviendas que entran por primera vez en el mercado de alquiler, tanto para grandes tenedores como para pequeños tenedores.

¿Cómo se aplica?

El índice se aplica de la siguiente manera:

• Identificación de zonas tensionadas
• Para cada zona tensionada, se establece un rango de precios de alquiler en función de las características como el tamaño de la vivienda, su ubicación y sus condiciones.
• El índice estatal indica dos valores:

1.- Valor mínimo

2.- Valor máximo

Crea un rango para negociar entre dos valores. Por ejemplo, se pueden considerar factores como la presencia de una terraza, vistas especiales, aire acondicionado o la calidad de la vivienda. Este acuerdo debe ser consensuado entre ambas partes y justificado en el contrato. El valor máximo marca el límite del precio de la renta.

¿Dónde se puede consultar el índice?

Índice alquiler de vivienda | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es)

Cuando la vivienda no se encuentra en una zona declarada como tensionada, la renta del nuevo contrato de alquiler se acuerda entre las partes, es decir es libre, tanto para grandes como para pequeños tenedores.