Las obras de mejora sería la instalación de un video portero, un ascensor (elementos propios de la vivienda o elementos comunes que no existían en el momento de firmar el contrato). O mejorar las existentes como la pintura de la escalera por el deterioro por el paso del tiempo. Obras que contribuyen a una mayor comodidad.
Te han ofrecido la oportunidad de comprar un inmueble muy atractivo, aunque está embargado.
Lo puedes comprar siendo prudente:
Pide una nota simple para comprobar el importe de la deuda. Es probable que el vendedor no tenga dinero para liquidar este importe antes de la compraventa.
Contacta con el abogad@ que lleva el embargo. Pídele que te entregue el certificado de la deuda actualizada a fecha de la escritura. Este certificado debe incluir todos los gastos como los intereses y costas judiciales. Este importe se descontará del precio de la compra e irá a nombre del acreedor.
Otro punto importante es cancelar registralmente este embargo. Retén del precio el importe suficiente hasta la efectiva cancelación. Ante la imposibilidad de saber cuál puede ser su coste pide al notario que incluya en la escritura que el vendedor se hará cargo de pagar cualquier exceso y/o realizar cualquier trámite hasta obtener la cancelación registral.
Tu inquilin@ quiere un contrato largo de alquiler, y a ti te interesa. Ni tú, ni tú inquilin@ sabéis que puede pasar a tan largo plazo. Nadie te puede garantizar que el piso esté alquilado todo ese tiempo. Pueden pasar muchas cosas…. Si aceptas el acuerdo de un largo plazo tu inquilin@ sólo tiene la obligación de permanencia los primeros 6 meses, luego puede desistir del contrato cuando quiera avisándote con 30 días de antelación.
Puedes pactar una indemnización. Le puedes pedir un mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir. No puede ser una cuantía superior ya que se consideraría una cláusula nula.
Recuerda hacer constar en el contrato la actualización de la renta. Para actualizar una renta actualmente tenemos dos índices: El IPC (Índice de Precios de Consumo) y el IGC (Índice de Garantía de Competitividad). Podrías pactar una revisión extraordinaria al cumplir los cinco años de contrato, y actualizarla a las rentas que haya en ese momento en el mercado.
No es fácil prever posibles situaciones imprevistas cuando estamos hablando de largos plazos de tiempo.
La respuesta es No.
Hay dos limitaciones para la venta de una vivienda:
– Cuando se trata de la vivienda conyugal con independencia del régimen económico que te encuentres
– Si estás casado por régimen de gananciales
Hoy en día tenemos los siguientes regímenes económicos matrimoniales:
· Gananciales: Decidís crear un patrimonio común. Lo que es para uno lo es también para el otro
· Separación de bienes: Cada uno tiene su propia autonomía patrimonial y consecuentemente cada uno se lo administra de forma separada
· Participación: Viene a ser una mezcla de los dos anteriores. Cada cónyuge conserva su autonomía patrimonial, aunque en el momento de disolver el matrimonio se tiene el derecho a participar en la ganancia obtenida
La Hacienda catalana te propone tres alternativas diferentes:
1.- En Barcelona se puede ir presencialmente al Paseo de zona Franca, 46, o en la calle Joan d’Austria, 39-47 . Hay que pedir cita previa. Telf. 93 551 50 00. (Llevar contrato o el justificante ingreso fianza en Incasol/Cámara de la Propiedad, DNI y número de cuenta)
http://atc.gencat.cat/ca/tributs/itpajd/tpo/tramit-lloguer-habitatge/
2.- Tener un certificado digital y hacerlo por internet
3.- Hacerlo a través del sistema llamado idCAT Mòbil (En el link que os pongo a continuación explican paso a paso el trámite)
https://www.idcat.cat/idcat/ciutada/menu.do
4.- La Cámara de la Propiedad, ubicada en via Laietana, 22, Barcelona, te gestiona el trámite por 36,30€
NOTAS Y CONSEJOS PARA PROPIETARIOS 
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