Escenas Cotidianas – Índice –

Deducciones del alquiler para la propiedad

La última reforma fiscal que entró en vigor el 1 de enero de 2015 como arrendador@ en general se aplica una reducción del 60% de los rendimientos obtenidos con el alquiler. El cálculo del rendimiento se realiza restando de los ingresos los gastos deducibles.

 ¿Cuáles son los gastos deducibles?

Son aquellos gastos de financiación invertidos en la propiedad. Otros dos conceptos deducibles son la conservación y reparación con el fin de mantener los bienes muebles como por ejemplo el arreglo o sustitución de algún  electrodoméstico, o el pintado.  No incluye aquellas cantidades destinadas a mejorar la vivienda. Por supuesto hay un límite de deducción y todo ello debe estar justificado con facturas.

 Recuerda que has de declarar los ingresos obtenidos en la declaración de renta. El inquili@ tiene que hacer constar en su declaración de renta la referencia catastral de dónde vive. Con lo cual resulta sencillo para el fisco averiguar esa falta de declaración.

 

La inscripción de la servidumbre en el Registro de la Propiedad

Si una servidumbre no aparece inscrita en el Registro de la Propiedad no supone su inexistencia. Los motivos pueden ser muy diversos como por ejemplo por su extinción o por su escaso efecto o porque hay otros documentos que justifican la existencia de esa limitación y no se hace necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad. O también nos encontramos las servidumbres legales que se establecen por ley como puede ser la ley de costas que es una servidumbre de protección.

 

Consulta la situación urbanística

El urbanismo es el arte de la planificación, organización y regularización urbano y territorial.

 El sistema urbanístico clasifica el suelo en tres clases:

  • Urbano
  • Urbanizable
  • No urbanizable

 Las comunidades autónomas pueden establecer otras clasificaciones de suelo con unos derechos y deberes básicos para cada tipo de suelo. También se califican sus usos como puede ser el uso residencia, servicios/terciarios, industrial, mixto. Se pueden cambiar, renovar en función de lo establecido en el plan.

 En la nota simple no aparece la situación urbanística de una parcela o inmueble. Hay que acudir al ayuntamiento para averiguar si la vivienda está afectada por un plan urbanístico, ya que dependiendo de la afectación su valor puede bajar considerablemente que incluso te dificultaría obtener una hipoteca o pueden existir limitaciones urbanísticas que pueden perjudicarte ya que tú creías que podrías realizar esa obra o…

El IVA en los alquileres de vivienda

Hacienda considera que aquellas viviendas que se utilizan exclusivamente como vivienda y conjuntamente con el anexo de una plaza de parking y/o un trastero no se aplica el 21% IVA.

Sí que se tiene que aplicar el IVA para aquellas viviendas que sean de uso mixto, es decir, que se utilicen como vivienda y despacho profesional.

También se le aplicará un IVA si alquilas una vivienda a una sociedad.  En el caso que sea una empresa que alquila la vivienda para un empleado es importante que se haga contar en el contrato el nombre del empleado e indicar que será su residencia habitual, en este caso estarás exento del IVA.

La responsabilidad del inquilin@ a informar de cualquier accidente o avería

Tu inquilin@ pasado un tiempo te informa que se estropeó la lavadora  y que compró una nueva. Ahora te pide que se la desembolses.

 La ley de arrendamientos dice que el inquilin@ responderá de la posesión y utilización de la vivienda y deberá dar cuenta inmediata al arrendador@ de cualquier accidente o avería que le afecte, así como permitir el acceso en la vivienda al propietari@, y a los operari@s o industriales mandados por la propiedad, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

El inquilin@ tiene pues la obligación y responsabilidad de comunicártelo, y no puede decidir por su cuenta sustituir un electrodoméstico para luego reclamarte su abono. Tú no has podido verificar si realmente era necesaria su reparación o simplemente se requería la reparación de una avería.