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El IVA en los alquileres de vivienda

Hacienda considera que aquellas viviendas que se utilizan exclusivamente como vivienda y conjuntamente con el anexo de una plaza de parking y/o un trastero no se aplica el 21% IVA.

Sí que se tiene que aplicar el IVA para aquellas viviendas que sean de uso mixto, es decir, que se utilicen como vivienda y despacho profesional.

También se le aplicará un IVA si alquilas una vivienda a una sociedad.  En el caso que sea una empresa que alquila la vivienda para un empleado es importante que se haga contar en el contrato el nombre del empleado e indicar que será su residencia habitual, en este caso estarás exento del IVA.

La responsabilidad del inquilin@ a informar de cualquier accidente o avería

Tu inquilin@ pasado un tiempo te informa que se estropeó la lavadora  y que compró una nueva. Ahora te pide que se la desembolses.

 La ley de arrendamientos dice que el inquilin@ responderá de la posesión y utilización de la vivienda y deberá dar cuenta inmediata al arrendador@ de cualquier accidente o avería que le afecte, así como permitir el acceso en la vivienda al propietari@, y a los operari@s o industriales mandados por la propiedad, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

El inquilin@ tiene pues la obligación y responsabilidad de comunicártelo, y no puede decidir por su cuenta sustituir un electrodoméstico para luego reclamarte su abono. Tú no has podido verificar si realmente era necesaria su reparación o simplemente se requería la reparación de una avería.

¿Cuál son los motivos de cambio de una vivienda?

La vivienda es de incuestionable valor que no solamente nos ofrece refugio de la intemperie exterior sino también de la nuestra interior siendo por supuesto, a la vez, un activo económico muy importante. Nos informan a diario de estadísticas sobre valores de mercado de la vivienda, viviendas vendidas, construidas… y en pocas ocasiones se hace referencia a quiénes habitamos en ellas. En definitiva me ha gustado encontrar esta estadística que muestra a la demanda, no la oferta. Se podrían hacer más encuestas de satisfacción con la vivienda actual, motivos de necesidades, para reflexionar y sacar conclusiones.

En la encuesta publicada por Fotocasa, el 22 de junio de 2016, el motivo que tiene más relevancia en la decisión de cambio es por una vivienda más grande. Le sigue la decisión de mudarnos de domicilio por un entorno mejor. Estos son los principales motivos. Otros motivos pueden ser por la búsqueda de mejorar  aspectos de la vivienda o por razones de ciclos de nuestra vida personal como formar una familia, independizarse o por todo lo contrario por separación, reducción de la familia. También influyen las laborables que pueden representar un cambio de localización o económica.

  • Más grande………………….20%
  • Mejor zona…………………. 16%
  • Mejores características…… 9%
  • Terraza/Jardín/Terreno…….8%
  • Emancipación ……………….6%
  • Económica…………………….6%
  • Movilidad geográfica………. 5%
  • Motivos personales …………5%
  • Más pequeño …………………4%
  • Más nueva……………………. 2%
  • Garaje ………………………….2%
  • Otros……………………………2%

 

 

¿Qué gastos tiene vender una vivienda?

Vender una vivienda lleva aparejada una serie de gastos e impuestos que has de tener en cuenta.

Estos son:

–          Cancelación de la hipoteca, si la hubiera.

–          Otros conceptos de gastos: IBI, gastos de la comunidad, derramas aprobadas antes de la compraventa. Certificado energético. Cédula habitabilidad

–          Plusvalía Municipal

–          Plusvalía Hacienda

Cancelación de la hipoteca (Ver capítulo Extinción legalmente de tú hipoteca)

Otros conceptos de gastos. El comprador adquiere la propiedad libre de cargas. Si vendes debes estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI. Además, como vendedor tienes que tener en cuenta otros gastos como es la cédula de habitabilidad y certificado energético.

Plusvalía Municipal. Es un impuesto que se paga al ayuntamiento. Se paga al ayuntamiento que corresponda, donde está ubicada la vivienda. Su cálculo depende de cada ayuntamiento.

Plusvalía Hacienda. La ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta. Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que la compraste en su día como hay una pérdida patrimonial no tributa.

Haciende te exime de este impuesto si vendes tu vivienda habitual y te compras otra, no una segunda residencia. Tienes que destinar el precio obtenido en la venta a la compra de otra vivienda habitual y por un plazo máximo de 2 años a partir de la venta de tu vivienda.

Se exime de tributación a los mayores de 65 años. En el caso que no sea la vivienda habitual estará condicionada esta exclusión si se destina el beneficio obtenido en constituir una renta vitalicia. Hacienda fija un importe máximo.

No están obligadas a abonar este impuesto las personas con dependencia severa.

¿Qué hemos de tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda?

  • Documentación de la vivienda
  • Estudiar el valor del mercado
  • Cómo enseñar el piso
  • Verificación solvencia del inquilin@
  • Redacción del contrato de arrendamiento
  • Ingresar la fianza en la Cámara de la Propiedad

La documentación que necesitamos para alquilar una vivienda es la cédula de habitabilidad y el certificado energético. Recuerda que si publicas el piso tienes que incluir en el anuncio la clasificación del certificado energético.

Estudia el valor de mercado de los precios de alquiler que hay en la zona. Busca pisos similares al tuyo. Ten en cuenta aspectos como la antigüedad de la finca, ascensor, superficie del piso, número de dormitorios y baños, calefacción, carpintería, altura, calidades y equipamiento, entre otros.  Debes ser objetivo, no te dejes llevar por las emociones personales. Tú piso es muy bonito aunque probablemente hay alguno mejor.

Cuando muestres el piso tiene que estar ordenado y limpio. Es importante.

Si te has decidido por un candidat@ verifica su solvencia solicitando el contrato de trabajo y últimas nóminas. Se recomienda no superar más del 45% del salario mensual en el pago del alquiler. El ideal es un 30%

Redacta el contrato de alquiler. Un buen contrato es una garantía. No olvides hacer constar en el contrato la referencia catastral. Y sobre todo no incluyas cláusulas que limiten los derechos del inquilino. Ingresa la fianza en la Cámara de la Propiedad, es obligatorio. Te podrían multar si no lo haces.