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Derecho de tanteo y retracto sobre un piso por parte de tú inquilino

Derecho de tanteo. Es la preferencia que tiene tu inquilino a comprar la vivienda que ocupa en el caso que quieras venderla. Debes notificárselo por escrito indicando el precio y las condiciones. Tu inquilino cuenta con un plazo mínimo de 30 días para darte una respuesta.

Derecho de retracto. Si por cualquier motivo olvidaras de informar a tú inquilino de la venta de la vivienda, éste podrá ejercer su derecho, o también en el caso que hubieras vendido a un precio inferior. Esto quiere decir que podría anular la compraventa y ejercer su derecho a subrogarse en la adquisición de la vivienda en las mismas condiciones esenciales y precio.

Por lo tanto envía esta notificación por burofax con acuse de recibo y contenido. Hay que demostrar que enviaste esta notificación y cumplido la ley tal como la regula.

Vas a comprar una vivienda valorada en más de un millón de euros

Por la compra de una vivienda tienes que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto en Cataluña representa el 10% del valor de la vivienda. Si has comprado una vivienda por un valor superior a un millón de euros ten en cuenta que tributa hasta un millón por un 10% y lo que exceda a un millón el tipo impositivo es del 11%.

Por ejemplo este año vas a comprar una casa por 1.500.000€:

1.000.000 € x 10% (ITP)= 100.000€
Resto de valor: 500.000€ x 11% (ITP) = 55.000€

Total a pagar a Hacienda por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) = 155.000€

Alquilar con o sin muebles

Dependerá del perfil de inquilino que busques. Una vivienda amueblada y equipada con electrodomésticos es una vivienda lista para ocuparla inmediatamente. Mayoritariamente el perfil que busca este tipo de vivienda son personas que están de paso como pueden ser estudiantes, profesionales de traslado temporal… Es una opción muy práctica para este perfil de inquilino. Es llegar con las maletas e instalarse. No tienen que realizar ninguna inversión.

La vivienda sin mobiliario suele ser, en principio, alquileres más estables. Convertirán la vivienda en su hogar. Lo amueblarán según sus gustos. Aunque nadie te puede garantizar un tiempo mínimo de estancia. Surgen imprevistos como un cambio de trabajo, una situación económica…

Si es una vivienda con un estilo más propio para gente joven lo ideal es presentar la vivienda sin muebles pero sí equipado con electrodomésticos.

Una opción que te permitirá atraer un mayor número de interesados es ofrecer la posibilidad de alquilarla con muebles o no. Pero claro para ello necesitas un almacén.

Qué plazo se fija en el contrato de arras para la firma de la escritura

Es un acuerdo entre ambas partes. Dependerá por ejemplo si hay que tramitar una hipoteca o se está en proceso de aceptación de una herencia, o se esté pendiente de la entrega de algún documento…. O cualquier circunstancia parecida.

Si estamos por ejemplo pendiente de una hipoteca se suele establecer un plazo entre 30 y 45 días. Lo aconsejable, como siempre, es ser prudente.

Se fija un día como plazo máximo y asimismo puedes hacer constar que se tiene la opción de aplazar a otro día la formalización de la escritura pública de compraventa. Establece dos condiciones: Notificar a la otra parte con una antelación mínima de 7 días, y justificar dicho aplazamiento.

Arrendamiento de vivienda suntuaria

Si tienes una vivienda con una superficie superior a 300 metros cuadrados o su renta inicial exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional tras la última reforma de la Ley de Arrendamientos ya ha perdido la libertad de pactos que tenía anteriormente.

Desde el 2013 queda regulada por la Ley 4/2013 de 5 de junio. Por ejemplo antes era totalmente válido pactar un año de duración contractual. Ya no es posible. Su duración mínima es de 3 años.