aliceengelblog

Las garantías adicionales en el alquiler

Independientemente de la fianza obligatoria la ley de Arrendamientos Urbanos señala que las partes pueden acordar cualquier tipo de garantía adicional.

Diferentes opciones de garantías adicionales:

– Contratar un seguro de impago

– Un depósito adicional

– Aval :

Personal
Bancario

Como garantía del pago, tanto del aval personal como del bancario es importante que se haga constar que es solidario. Esto significa que el avalista se obliga también a las obligaciones del contrato de arrendamiento.

Incluye también la renuncia expresa a los beneficios de excusión. Significa que para reclamar la deuda al avalista no es necesario haberla reclamado primero al inquilino.

En el supuesto que hayan varios avalistas haz constar la renuncia del beneficio de la división, es decir, que los avalistas están obligados a pagar toda la deuda. No la parte proporcional.

¿Qué contiene un contrato de alquiler de una plaza de garaje?

La estructura es similar al de un contrato de alquiler de una vivienda:

– Identificación de las partes (Nombre, apellidos, dirección, DNI)
– Indicar la ubicación de la plaza de garaje con su número y planta
– Duración
– Precio renta
– Su forma de pago
– Aviso mínimo de 30 días en el caso de rescisión
– Actualización de la renta según el IPC
– Fianza si se solicita
– Otras cláusulas que se pueden añadir como que no se permite el subarriendo, cesión, cumplimiento de la normativa del uso del garaje….
– Adjuntar un anexo con fotografías
– Firmar todas y cada una de las hojas del contrato

Alquiler de una plaza de garaje

De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando se alquila una plaza de garaje junto a una vivienda se exige el pago de la fianza. En el caso que se alquile solo una plaza de garaje, sin el anexo de un local o una vivienda, no existe ninguna obligación del pago de una fianza. El contrato se regirá por la voluntad de las partes y supletoriamente por las reglas del Código Civil. No obstante como en toda negociación puedes pactar que se entregue una fianza para cubrir deterioros que se produzcan, salvo aquellos que son consecuencia del uso normal, o por cualquier otra causa derivada de la relación entre ambos que se haya señalado en el contrato.

El alquiler de una plaza de garaje independiente entre particulares conlleva una serie de obligaciones tributarias.

1.- Hay que repercutir el 21% en concepto de IVA

2.- Hay que declarar e ingresar este IVA trimestralmente a Hacienda mediante el modelo 303.

Se está exento del pago del IVA cuando se alquila una plaza de garaje como anexo de una vivienda.

Gastos generales y servicios individualizados en el alquiler

Los gastos generales son aquellos que corresponden al mantenimiento del edificio como es la portería o una calefacción central, y los individuales son aquellos servicios como el agua, electricidad, teléfono que cuentan con aparatos contadores.

La ley, en el artículo 20, establece que durante los tres primeros años contractuales los gastos generales solamente se aumentarán una vez al año y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que aumente la renta de acuerdo con el IPC. Independientemente que los gastos generales hayan experimentado un aumento superior.

En el contrato si detallamos el coste de cada concepto el recibo de la renta sería el siguiente:

Renta: ………… 700,00€

Portería: ..…. 60,00€

El nuevo recibo con la actualización sería : (cálculo IPC del 1,5%)

Renta : .………. 710,50€ (IPC 1,5% = + 10,50€)

Portería: ……. 81,00 € (10,50€ + 10,50€= 21,00€) Aunque los gastos de portería ya representen 90€/mes

Título constitutivo. Estatutos. Normas de régimen interior

El Título constitutivo es la escritura de la División Horizontal donde se describe el inmueble, sus servicios e instalaciones (ascensores, jardines..), servidumbre (de paso, de luces..) si las hubiera, el número de pisos y locales, la existencia o no de plazas de garaje, trasteros.., la cuota de participación que le corresponde a cada vecino.

Estatutos es el conjunto de normas que regulan el uso del edificio como puede ser sus instalaciones, seguros, conservación y reparaciones, cómo contribuir a los gastos de la finca, la prohibición de algún tipo de actividad, mientras que las Normas de régimen interior se ocupan de las normas internas de cómo utilizar los servicios y elementos comunes del edificio, el horario límite para hacer ruidos, la utilización de horarios determinados en zonas recreativas. Prohibición de tender la ropa en determinados sitios. Limpieza escalera, patios.

Los Estatutos se crean una vez que se constituye una comunidad. Deben aprobarse o modificarse mediante unanimidad. Las normas de régimen interior sólo requieren una mayoría.

Los Estatutos se pueden inscribir en Registro de la Propiedad. No es obligatoria su inscripción. Las normas de régimen interior no se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Los Estatutos si están inscritos en el Registro de la Propiedad pueden obligar a terceros. Las normas de régimen interior carecen de esta validez.