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Instalación de una antena parabólica

En algunos contratos de arrendamiento se hace constar que en el caso que el inquilino quiera contratar nuevos servicios para la vivienda tienes que autorizarlo. Esta cláusula no se refiere en el caso de querer instalar internet en casa sino si se quiere instalar una antena parabólica. Este tipo de infraestructura requiere un acuerdo en la junta de propietarios.

Ejemplo documento de reserva en la compraventa

Doña …………. (compradora) hace entrega en este acto a doña ………. (vendedora) de la cantidad……….…..euros, en concepto de RESERVA de la vivienda sita en…………….. de Barcelona, mediante transferencia bancaria al número de cuenta …………….. titularidad de ………….. (vendedora). Se adjunta como ANEXO Nº1 fotocopia del citado recibo.

Doña……………. (vendedora) con el abono de dicha cuantía se compromete a reservar durante un plazo de “OCHO DÍAS” naturales frente a terceros interesados la vivienda objeto de este documento.

El importe de la reserva se descontará del importe de las arras. Si llegado el día ………….. la parte vendedora decidiera no ejecutar la venta, dicha reserva será devuelta íntegramente. Si por el contrario es la parte compradora la que decide no ejecutar la compra, dicha reserva no será reembolsada.

Y para que quede constancia de lo arriba expresado, las partes lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados.

La reserva en la compraventa

El contrato de reserva es el abono de una pequeña cuantía conforme el vendedor se compromete a reservar el inmueble frente a terceros durante un plazo breve de tiempo con el fin, por ejemplo, de hacer las averiguaciones necesarias sobre el inmueble.

No obliga a una compraventa. Si la parte vendedora decidiera no continuar, dicha reserva será devuelta íntegramente al comprador. Si es el comprador quién decide no continuar quedará en beneficio del vendedor, salvo que surjan problemas jurídicos o urbanísticos que desaconsejen la compra.

Cesión del contrato y subrogación

· La cesión es cuando el inquilino cede a un tercero su contrato de alquiler. El contrato no puede ser transmitido sin previo consentimiento por escrito. Si autorizas esta cesión el nuevo inquilino se acoge a las obligaciones y derechos que se pactaron. Quedan plenamente vigentes todas las condiciones recogidas en el contrato de origen, salvo aquellas cláusulas que no hayan sido modificadas en esta nueva relación. . Una vez firmado el contrato el anterior inquilino queda ya totalmente desligado.

· La subrogación es la posibilidad del uso y disfrute de la vivienda por parte de personas concretas en caso de fallecimiento del inquilino. Estas determinadas personas pueden ser: La pareja que conviviera con el inquilino. Descendientes, ascendientes, hermanos o minusválidos (minusvalía igual o superior al 65% y que tenga un parentesco hasta el tercer grado) con la condición que hubieran convivido con el inquilino dos años anteriormente al fallecimiento.

En el supuesto que no existiera ninguna de estas personas el contrato quedaría extinguido.

Tú inquilino pide continuar un tiempo más en el inmueble

Ya tenías fijado el día de la firma de finalización de contrato. Ahora el inquilino te pide continuar un tiempo más ya que aún no han acabado las obras de su nuevo piso. Firmad este contrato de finalización y anexa que a solicitud del inquilino se acuerda que puede permanecer un mes más indicando el motivo. Incluye que en el caso de incumplimiento por la terminación del plazo de duración establecido implicará la obligación de una cantidad X por cada día de retraso en concepto de indemnización pactada por daños y perjuicios.

En el supuesto que existiera un aval personal que éste firme también este documento.