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Arrendamiento de industria

No es el alquiler de un local sino el objeto de arrendamiento es el negocio de explotación.

El alquiler de un negocio incluye también el inmueble (espacio físico) + maquinaria + mobiliario para poder realizar una actividad por un determinado tiempo y precio.

Por ejemplo alquilas una vivienda que tienes con licencia turística a una empresa dedicada a la explotación de pisos turísticos. Esta empresa no sólo recibe el piso sino también se incluyen todos los elementos para su puesta en marcha de esta actividad.

Este tipo de contratos de carácter mercantil se rigen por lo dispuesto en el Código de Comercio y supletoriamente en el Código Civil. Por lo tanto no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Venta con precio aplazado

Es otra forma de adquirir un inmueble. El comprador adquiere la posesión, es decir, entra en el piso, puede usarla, pero no la propiedad ya que el comprador dispone de un plazo para pagar.

No confundir esta modalidad con el alquiler con opción a compra.

Se redacta un contrato de compra aplazada donde se acuerda el precio, la forma de pago, las cantidades a pagar en uno o varios pagos, garantías y penalizaciones en caso de incumplimiento. Para evitar riesgos habrá que pactar una condición resolutoria conforme podrás recuperar el piso aun habiéndose vendido a un tercero. Situación que podría ocurrir si no se toman las medidas adecuadas.

Si fallece el usufructuario, ¿cómo se cancela?

En el momento que fallece el usufructuario (es aquel que posee el derecho del disfrute del inmueble) pasas a ser el propietario de la totalidad. Lo que tienes que hacer es regularizar la nueva situación. Tienes que cancelar el usufructo en el registro. Deberás presentar una solicitud. Necesitas los datos registrales y certificado de defunción legitimada por un notario.

Al fallecimiento del usufructo se pagan impuestos. Se exigirá el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si se adquirió la nuda propiedad mediante una compraventa, o el impuesto de Sucesiones y Donaciones en el caso de herencia o donación.

Tu inquilino traspasa el negocio

Alquilaste un local. En el contrato no se incluyó ninguna cláusula conforme se acordaba la prohibición del traspaso. Consecuentemente ahora no te puedes oponer.

¿Qué implica un traspaso?

1.- Cambias de inquilino

2.- a) El contrato será el mismo

b) Puedes negociar un nuevo contrato, siempre y cuando, tu nuevo inquilino esté de

acuerdo

3.- Tienes derecho a aumentar el 20% de la renta

El ITP en la compra de una vivienda para los más jóvenes

Si quieres comprar una vivienda que va a ser tu residencia habitual en Cataluña ( en cada comunidad varían las condiciones) y tienes 32 años o menos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que tendrás que pagar será un 5% del valor de la vivienda en vez del 10%. Otra condición es que en tú última declaración de la renta la base imponible total no exceda de 30.000€.

Ten en cuenta que se toma como referencia para saber si cumples con la edad la fecha de escritura de venta. Si ese día ya tienes 33 años perderías esta reducción fiscal.