Escenas Cotidianas – Índice –

En los arrendamientos para uso distinto de viviendas la ley permite subarrendar total o parcialmente el local sin necesidad expresa del arrendador, siempre y cuando, no se diga lo contrario en el contrato. Esto permite ahorrar costes al inquilino. Puede repartir el coste de la renta, de los suministros y del mantenimiento. Tú como propietario tienes derecho a aumentar la renta un 10% si es un subarriendo parcial, y un 20% si es total. Te tienen que comunicar en el plazo de un mes desde que se hubiera concretado.

Coexisten dos contratos: el inicial que firmaste con tú inquilino, y un segundo entre tú inquilino y el subarrendatario.

El subarrendatario tiene la obligación de respetar lo que pactasteis con tú inquilino. Cuando el contrato finaliza, se extingue también el contrato con el subarrendatario.

En el supuesto de impago y/o desperfectos tú se lo tienes que reclamar a tú inquilino que es con quién pactaste. Si tú inquilino no se responsabiliza podrás reclamárselo al subarrendatario simultáneamente.

Si no quieres alquilar la vivienda con una mascota tienes todo el derecho a prohibirlo. Tendrás que incluir una cláusula de prohibición en el contrato.

Otra opción es permitir la presencia de animales aunque este derecho debe ir vinculado con la obligación de subsanar cualquier desperfecto que pudiera causar en la vivienda. La mejor opción es que el inquilino contrate un seguro de hogar para que te devuelva la vivienda en el mismo estado que la entregaste.

Si es una mascota que causa molestias continuadas a los vecinos, la ley de Arrendamientos prevé que puede ser motivo de resolución del contrato.

Desde hace un tiempo se quiere implantar la congelación de las rentas. Tal como está presentado traerá efectos perjudiciales.

1.- Se reducirá el mercado de viviendas en alquiler a favor hacia las ventas

2.- El mantenimiento de la vivienda se deteriorará. No se harán reformas

3.- Mayor demanda en las rentas congeladas podría dar lugar a un trato de selección discriminatoria de los candidatos

Otro inconveniente: No se puede unificar el precio de dos viviendas en un mismo edificio. Cada vivienda tiene sus propias particularidades: Altura, orientación, calidades, estado de conservación, plaza de aparcamiento… Son variables que influyen en su valor. Es imposible que la Administración pueda controlar esto.

El debate está encima de la mesa. Los expertos en esta materia están  intentando buscar una regulación que solucione el acceso de la vivienda. Habría que garantizar un equilibrio entre ambas partes.

Una vez cumplido los primeros seis meses del contrato el inquilino puede desistir avisando con una antelación mínima de 30 días. El inquilino por lo tanto queda obligado a cumplir esos seis primeros meses de contrato y también a realizar un preaviso mínimo de 30 días.  No podemos ampliar el tiempo de estas obligaciones. Si lo hacemos será considerada cláusula nula.

Al margen de esta obligación la Ley de Arrendamientos ofrece la posibilidad de pactar, hay que llegar a un acuerdo entre ambas partes, de que el inquilino te indemnice con una cantidad equivalente a UNA MENSUALIDAD de la renta en vigor POR CADA AÑO DEL CONTRATO QUE RESTE POR CUMPLIR.

LOS PERÍODOS DE TIEMPO INFERIORES AL AÑO DARÁN LUGAR A LA PARTE PROPORCIONAL DE LA INDEMNIZACIÓN.

Si firmaste un contrato de UN AÑO prorrogable hasta CINCO (si eres una persona física), y tú inquilino una vez haya  cumplido los seis primeros meses del contrato quiere dejar el piso al séptimo mes faltan por cumplir 5 meses.  La indemnización a pagar será de 416,67€.

Alquiler 1.000€/mes.

1.000€/12 = 83,33 x 5 meses = 416,67€

Si firmaste un alquiler por CINCO AÑOS  y deja el piso al séptimo mes, le falta por cumplir 4 años + 5 meses tendrá que pagarte 4.416,67€