Categoría: Notas y consejos compra-ventas

Vas a vender un inmueble en mal estado

Has heredado un inmueble que se encuentra en un estado de conservación malo. No tienes dinero para reformarlo. Decides ponerlo a la venta a un precio equiparado a su estado de conservación. 

Para evitar problemas lo más prudente es contratar a un arquitecto que te haga un informe, o presentar el informe de la Inspección Técnica de Edificios si el edificio tiene más de 45 años en la que se comprueba las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación del edificio.

Recuerda que te pueden reclamar por vicios ocultos. Sé cauteloso. Este informe realizado lo adjuntas al contrato de arras.

O bien, si no tienes dudas que las deficiencias del inmueble todas ellas son visibles y que no comportan deficiencias a la estabilidad del edificio y /o riesgo a las personas hazlo constar en el contrato de arras y escritura que el comprador conoce el estado físico del inmueble, y manifiesta que se encuentra a su entera conformidad, y acepta su estado.  

 

Tienes dudas si te van a dar la hipoteca

Como comprador necesitas que el banco te preste dinero. Ya te has puesto en contacto con el banco aunque te dicen que serán más concretos en cuanto les entregues el contrato de arras.

Pero a ti te preocupa que no te la concedan después de haberte comprometido con la compra y consecuentemente perderías las arras.

 El mejor consejo es que no tires adelante con la compra.

Otra opción. Complicada.  Puedes intentar llegar a un acuerdo con el vendedor que la compra irá condicionada a la obtención de la financiación. Tendrás que ofrecerle una compensación económica, ya que el vendedor se compromete a reservártelo.

 

Eres extranjero y quieres comprar

Ya te has decidido por un piso y quieres comprar. Para ello necesitas un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Es una identificación, un número personal y único. Es una identificación tributaria e imprescindible para realizar cualquier transacción económica.

¿Dónde obtener esta identificación?  Deberás acudir a la Oficina de Extranjería.

¿Cuáles son los trámites?

  • Rellenar el formulario EX-15
  • Demostrar que te encuentras en una situación regular por ejemplo presentando el Visado Schengen
  • Aportar el motivo de tu solicitad por ejemplo una carta del notario conforme vas a comprar ese inmueble
  • Fotocopia del pasaporte
  • Finalmente el pago de una tasa. Al día de hoy son menos de 10€

Si estás en tu país puedes solicitar tu NIE a través del consulado de España.

Pacta con el vendedor el plazo suficiente para disponer del NIE.

Derechos Reales. Derecho real de habitación

Derechos Reales es el poder que se tiene sobre una cosa. Una clase de Derecho Real es por ejemplo el derecho real de habitación.

Derecho real de habitación = a restricción, limitación de la propiedad.

El titular de este derecho, que no es el propietario de la vivienda, puede ocupar las estancias del piso para sí y su familia. En definitiva que es su residencia, su hogar. Su duración puede ser por un tiempo pactado o hasta su fallecimiento.

Vas a comprar una vivienda y en la nota simple aparece que hay un “derecho real de habitación”.

Para comprar la vivienda tienes dos opciones:

–          Que el titular de este derecho renuncie

–          Solicitar  certificado de la extinción de este derecho que puede ser por fallecimiento o cumplido el tiempo pactado.

Exige que los gastos para cancelar dicho derecho o impuestos vayan a cargo del vendedor.

Has heredado un piso y quieres venderlo

Únicamente con el testamento no puedes vender el piso. Hay que formalizar la herencia.

Los primeros pasos son la obtención de la siguiente documentación:

·         Certificado literal de defunción

·         Certificado del seguro con cobertura (para comprobar si el fallecido tenía algún   seguro de vida)

·         Certificado de últimas voluntades

Seguidamente solicitar

·         Copia autorizada del testamento, (al notario que consta en el certificado de últimas voluntades)

Preparar

·         Inventario de bienes y deudas y hacer una valoración de todo ello

Y solicitar

·         Certificado del banco con el saldo de cuentas

Si aceptas la herencia ten en cuenta que te traspasan los bienes con sus derechos y obligaciones de la persona fallecida.

Una vez que tengas toda esta documentación ya se puede formalizar la escritura.

Ahora toca pagar a Hacienda el impuesto de sucesiones y al ayuntamiento la plusvalía municipal, y finalmente podrás acudir al Registro de la Propiedad e inscribir el piso a tu nombre.

El piso es tuyo y ya puedes ponerlo a la venta