Categoría: Notas y consejos arrendamientos

Has pactado un alquiler inferior a cambio de realizar reformas

Si no tienes tiempo para hacer reformas es una opción pactar un alquiler inferior o una bonificación escalada en la renta o una carencia en concepto de compensación por un tiempo determinado.

Detalla en el contrato:

  • La adecuación que se quiere realizar. (Una reforma muy personalizada puede dificultarte volver alquilar el piso)
  • Adjunta el presupuesto
  • Indica el plazo de las obras
  • Comprueba las obras

Indica que en el caso de no realizar las obras será un incumplimiento de contrato y consecuentemente su resolución u otra opción es exigir a elevar la renta en la cuantía que resulte de no haber aplicado el capital invertido en las obras pactadas. Otra opción que ejecute las obras.

 

 

 

 

¿Es válido el contrato de alquiler de palabra?

Sí es totalmente válido aunque no recomendable.

El contrato verbal existe o más bien se formaliza a partir del momento en que el inquilino paga (los recibos bancarios es una prueba) y ocupa la vivienda. Este contrato de alquiler verbal quedaría sujeto a las condiciones que dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos. Tanto inquilino como propietario tiene sus derechos y obligaciones.

Para minimizar cualquier conflicto la mejor solución pasa por escribir un contrato. Si habéis pactado algo concreto y no lo reflejáis por escrito puede dar lugar a interpretaciones diferentes.

Diferencia entre alquiler turístico y de temporada

En el alquiler turístico su regulación recae en las comunidades autonómicas. Mientras que el alquiler de temporada se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente por el Código Civil:

  • El alquiler turístico suele ser de pocos días con fines de alojamiento turístico. En los apartamentos turísticos se ofrece un equipamiento completo con toallas, sábanas, productos de baño, servicio de limpieza… es decir, se ofrecen servicios complementarios propios de la hostelería. Los suministros están incluidos en el precio. Al apartamento turístico se le tiene que aplicar el IVA.
  •  El alquiler de temporada. Su fin es una vivienda que se ocupa temporalmente por motivos de estudio, trabajo… No para establecerse. No tienen por qué incluir sábanas, ni toallas. No se ofrecen servicios complementarios como limpieza o servicios complementarios propios de hostelería.  Los consumos (agua, luz y gas) no se suelen incluir en el precio del alquiler mensual. Está exento del IVA, siempre y cuando, no se alquile a una sociedad.

 Así pues la diferencia entre ambos se basa básicamente en la regulación y en los servicios que ofrecen.

 

Derecho de tanteo y retracto sobre un piso por parte de tú inquilino

Derecho de tanteo. Es la preferencia que tiene tu inquilino a comprar la vivienda que ocupa en el caso que quieras venderla. Debes notificárselo por escrito indicando el precio y las condiciones. Tu inquilino cuenta con un plazo mínimo de 30 días para darte una respuesta.

Derecho de retracto. Si por cualquier motivo olvidaras de informar a tú inquilino de la venta de la vivienda, éste podrá ejercer su derecho, o también en el caso que hubieras vendido a un precio inferior. Esto quiere decir que podría anular la compraventa y ejercer su derecho a subrogarse en la adquisición de la vivienda en las mismas condiciones esenciales y precio.

Por lo tanto envía esta notificación por burofax con acuse de recibo y contenido. Hay que demostrar que enviaste esta notificación y cumplido la ley tal como la regula.

Alquilar con o sin muebles

Dependerá del perfil de inquilino que busques. Una vivienda amueblada y equipada con electrodomésticos es una vivienda lista para ocuparla inmediatamente. Mayoritariamente el perfil que busca este tipo de vivienda son personas que están de paso como pueden ser estudiantes, profesionales de traslado temporal… Es una opción muy práctica para este perfil de inquilino. Es llegar con las maletas e instalarse. No tienen que realizar ninguna inversión.

La vivienda sin mobiliario suele ser, en principio, alquileres más estables. Convertirán la vivienda en su hogar. Lo amueblarán según sus gustos. Aunque nadie te puede garantizar un tiempo mínimo de estancia. Surgen imprevistos como un cambio de trabajo, una situación económica…

Si es una vivienda con un estilo más propio para gente joven lo ideal es presentar la vivienda sin muebles pero sí equipado con electrodomésticos.

Una opción que te permitirá atraer un mayor número de interesados es ofrecer la posibilidad de alquilarla con muebles o no. Pero claro para ello necesitas un almacén.