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Las cargas que puedes encontrar tras solicitar la nota simple. Hipoteca

Como comprador tienes varias opciones:

1.- Solicitar al vendedor que liquide la hipoteca antes de la compraventa

2.- Retener del precio de compra la cantidad que se deba

3.- Si consideras que es una hipoteca con ventajas existe la posible opción de subrogarte a ella

Puedes encontrar en la nota simple otra carga relacionada con la hipoteca:

Nota marginal de ejecución hipotecaria : Son anotaciones complementarias para informar de algún hecho que afecta al inmueble. Por ejemplo la nota marginal de una ejecución hipotecaria. El vendedor no ha cumplido con sus obligaciones y el banco ha iniciado el proceso de reclamación del importe que debe.

En este caso como comprador deberás exigir antes de la compra la paralización de este procedimiento.

¿Cómo repercuten las obras de mejora en la renta?

Transcurridos 3 años de duración del contrato (contrato firmado posterior al 6 de junio 2013), salvo pacto contrario, la renta puede ser elevada si se van a realizar obras de mejora.

Tienes que cumplir lo siguientes pasos:

Notificar fehacientemente al inquilin@ en un plazo mínimo de 3 meses que se van a realizar estas obras de mejora. Señalar la fecha de inicio y finalización aproximada
Justificar la obra
Guardar las facturas. El inquilin@ tiene derecho a supervisarlas
Podrás repercutir el capital de estas obras una vez finalizadas

Esta elevación en la renta será la que resulte de aplicar el capital invertido, deducir, si hay, las subvenciones públicas, aplicando el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras más 3 puntos. Dicho incremento no puede ser nunca superior al 20% de la renta que esté pagando el inquilin@ en ese momento.

Por ejemplo:

Tipo de Interés Legal	3%
Incrementado en 3 puntos	6%
Importe para repercutir por instalación de un ascensor	30.000,00€ x 9% =	2.700,00€
Por el coeficiente	2.700,00€ x 4,39%	118,53
Dividido por 12 meses		9,88€€
INCREMENTO MENSUAL	11,25€ con carácter permanente

El inquilino tiene derecho a desistir del contrato, siempre y cuando, estas obras le afecten de forma relevante, sin indemnización alguna para ti, o bien el inquilin@ puede decidir que va a soportar las obras. Si éstas obras implican que tu inquilin@ se ve privado de una parte de la vivienda puedes llegar al acuerdo de reducir la renta en proporción a esa privación mientras duren las obras.

¿Qué significa obras de mejora en el alquiler?

Las obras de mejora sería la instalación de un video portero, un ascensor (elementos propios de la vivienda o elementos comunes que no existían en el momento de firmar el contrato). O mejorar las existentes como la pintura de la escalera por el deterioro por el paso del tiempo. Obras que contribuyen a una mayor comodidad.

¿Puedes comprar una propiedad que está embargada?

Te han ofrecido la oportunidad de comprar un inmueble muy atractivo, aunque está embargado.

Lo puedes comprar siendo prudente:

Pide una nota simple para comprobar el importe de la deuda. Es probable que el vendedor no tenga dinero para liquidar este importe antes de la compraventa.

No firmes un contrato de arras
No entregues ningún dinero por adelantado
Acuerda un día para firmar directamente la compraventa ante Notario

Contacta con el abogad@ que lleva el embargo. Pídele que te entregue el certificado de la deuda actualizada a fecha de la escritura. Este certificado debe incluir todos los gastos como los intereses y costas judiciales. Este importe se descontará del precio de la compra e irá a nombre del acreedor.

Solicita que el acreedor asista a la firma
Solicita un acta notarial conforme el acreedor a cobrado
Pide un documento firmado por el abogado y procurador conforme presentarán al juzgado el levantamiento del embargo

Otro punto importante es cancelar registralmente este embargo. Retén del precio el importe suficiente hasta la efectiva cancelación. Ante la imposibilidad de saber cuál puede ser su coste pide al notario que incluya en la escritura que el vendedor se hará cargo de pagar cualquier exceso y/o realizar cualquier trámite hasta obtener la cancelación registral.

Un contrato largo de alquiler. Qué has de tener en cuenta

Tu inquilin@ quiere un contrato largo de alquiler, y a ti te interesa. Ni tú, ni tú inquilin@ sabéis que puede pasar a tan largo plazo. Nadie te puede garantizar que el piso esté alquilado todo ese tiempo. Pueden pasar muchas cosas…. Si aceptas el acuerdo de un largo plazo tu inquilin@ sólo tiene la obligación de permanencia los primeros 6 meses, luego puede desistir del contrato cuando quiera avisándote con 30 días de antelación.

Puedes pactar una indemnización. Le puedes pedir un mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir. No puede ser una cuantía superior ya que se consideraría una cláusula nula.

Recuerda hacer constar en el contrato la actualización de la renta. Para actualizar una renta actualmente tenemos dos índices: El IPC (Índice de Precios de Consumo) y el IGC (Índice de Garantía de Competitividad). Podrías pactar una revisión extraordinaria al cumplir los cinco años de contrato, y actualizarla a las rentas que haya en ese momento en el mercado.

No es fácil prever posibles situaciones imprevistas cuando estamos hablando de largos plazos de tiempo.