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Tienes dudas si te van a dar la hipoteca

Como comprador necesitas que el banco te preste dinero. Ya te has puesto en contacto con el banco aunque te dicen que serán más concretos en cuanto les entregues el contrato de arras.

Pero a ti te preocupa que no te la concedan después de haberte comprometido con la compra y consecuentemente perderías las arras.

El mejor consejo es que no tires adelante con la compra.

Otra opción. Complicada. Puedes intentar llegar a un acuerdo con el vendedor que la compra irá condicionada a la obtención de la financiación. Tendrás que ofrecerle una compensación económica, ya que el vendedor se compromete a reservártelo.

Contenido de un contrato de alquiler

Debe expresar al menos los siguientes puntos:

Fecha de la firma del contrato
Identificación de las partes que suscriben el contrato. (Nombre,apellido,DNI/NIE)
Dirección completa del inmueble que se alquila. Referencia catastral.
Uso al que se destina
Duración del contrato
Condiciones económicas
Fianza

Otras estipulaciones que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos como pueden ser:

Obras y conservación
Uso y limitaciones del inmueble
Responsabilidades del arrendador y arrendatario

Otras opciones posibles:

Detallar si se solicitan garantías adicionales
Inventario de mobiliario y electrodomésticos si los hubiera

Y por último:

Motivos de suspensión, resolución y extinción del contrato
Protección de datos. De acuerdo con lo dispuesto la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal
Documentación aportada y legislación consultada. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 66 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda

Firma de todos los que suscriben el contrato

Eres extranjero y quieres comprar

Ya te has decidido por un piso y quieres comprar. Para ello necesitas un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Es una identificación, un número personal y único. Es una identificación tributaria e imprescindible para realizar cualquier transacción económica.

¿Dónde obtener esta identificación? Deberás acudir a la Oficina de Extranjería.

¿Cuáles son los trámites?

Rellenar el formulario EX-15
Demostrar que te encuentras en una situación regular por ejemplo presentando el Visado Schengen
Aportar el motivo de tu solicitad por ejemplo una carta del notario conforme vas a comprar ese inmueble
Fotocopia del pasaporte
Finalmente el pago de una tasa. Al día de hoy son menos de 10€

Si estás en tu país puedes solicitar tu NIE a través del consulado de España.

Pacta con el vendedor el plazo suficiente para disponer del NIE.

Fianza. Te la quiere abonar después de la firma del contrato

Has quedado para firmar el contrato de arrendamiento. El inquilino, en el mismo acto, te dice que abonará la fianza en unos días.

Ten en cuenta que la fianza es obligatoria por Ley. Se tiene la obligación de depositarla en la Cámara de la Propiedad en un plazo máximo de 2 meses por ejemplo en la Cámara de la Propiedad de Barcelona. En el caso de demora se aplica una sanción. Te encontrarías en la obligación de adelantar la fianza.

En el contrato se indica que en el momento de la firma del contrato el inquilino te la entrega. ¿Cómo entonces justificas que no has recibido el importe de dicho concepto?

Por todo ello no aceptes un retardo del pago de la fianza. Evita cualquier riesgo.

Derechos Reales. Derecho real de habitación

Derechos Reales es el poder que se tiene sobre una cosa. Una clase de Derecho Real es por ejemplo el derecho real de habitación.

Derecho real de habitación = a restricción, limitación de la propiedad.

El titular de este derecho, que no es el propietario de la vivienda, puede ocupar las estancias del piso para sí y su familia. En definitiva que es su residencia, su hogar. Su duración puede ser por un tiempo pactado o hasta su fallecimiento.

Vas a comprar una vivienda y en la nota simple aparece que hay un “derecho real de habitación”.

Para comprar la vivienda tienes dos opciones:

– Que el titular de este derecho renuncie

– Solicitar certificado de la extinción de este derecho que puede ser por fallecimiento o cumplido el tiempo pactado.

Exige que los gastos para cancelar dicho derecho o impuestos vayan a cargo del vendedor.