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Gastos generales y servicios individualizados en el alquiler

Los gastos generales son aquellos que corresponden al mantenimiento del edificio como es la portería o una calefacción central, y los individuales son aquellos servicios como el agua, electricidad, teléfono que cuentan con aparatos contadores.

La ley, en el artículo 20, establece que durante los tres primeros años contractuales los gastos generales solamente se aumentarán una vez al año y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que aumente la renta de acuerdo con el IPC. Independientemente que los gastos generales hayan experimentado un aumento superior.

En el contrato si detallamos el coste de cada concepto el recibo de la renta sería el siguiente:

Renta: ………… 700,00€

Portería: ..…. 60,00€

El nuevo recibo con la actualización sería : (cálculo IPC del 1,5%)

Renta : .………. 710,50€ (IPC 1,5% = + 10,50€)

Portería: ……. 81,00 € (10,50€ + 10,50€= 21,00€) Aunque los gastos de portería ya representen 90€/mes

Título constitutivo. Estatutos. Normas de régimen interior

El Título constitutivo es la escritura de la División Horizontal donde se describe el inmueble, sus servicios e instalaciones (ascensores, jardines..), servidumbre (de paso, de luces..) si las hubiera, el número de pisos y locales, la existencia o no de plazas de garaje, trasteros.., la cuota de participación que le corresponde a cada vecino.

Estatutos es el conjunto de normas que regulan el uso del edificio como puede ser sus instalaciones, seguros, conservación y reparaciones, cómo contribuir a los gastos de la finca, la prohibición de algún tipo de actividad, mientras que las Normas de régimen interior se ocupan de las normas internas de cómo utilizar los servicios y elementos comunes del edificio, el horario límite para hacer ruidos, la utilización de horarios determinados en zonas recreativas. Prohibición de tender la ropa en determinados sitios. Limpieza escalera, patios.

Los Estatutos se crean una vez que se constituye una comunidad. Deben aprobarse o modificarse mediante unanimidad. Las normas de régimen interior sólo requieren una mayoría.

Los Estatutos se pueden inscribir en Registro de la Propiedad. No es obligatoria su inscripción. Las normas de régimen interior no se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Los Estatutos si están inscritos en el Registro de la Propiedad pueden obligar a terceros. Las normas de régimen interior carecen de esta validez.

Instalación de una antena parabólica

En algunos contratos de arrendamiento se hace constar que en el caso que el inquilino quiera contratar nuevos servicios para la vivienda tienes que autorizarlo. Esta cláusula no se refiere en el caso de querer instalar internet en casa sino si se quiere instalar una antena parabólica. Este tipo de infraestructura requiere un acuerdo en la junta de propietarios.

Ejemplo documento de reserva en la compraventa

Doña …………. (compradora) hace entrega en este acto a doña ………. (vendedora) de la cantidad……….…..euros, en concepto de RESERVA de la vivienda sita en…………….. de Barcelona, mediante transferencia bancaria al número de cuenta …………….. titularidad de ………….. (vendedora). Se adjunta como ANEXO Nº1 fotocopia del citado recibo.

Doña……………. (vendedora) con el abono de dicha cuantía se compromete a reservar durante un plazo de “OCHO DÍAS” naturales frente a terceros interesados la vivienda objeto de este documento.

El importe de la reserva se descontará del importe de las arras. Si llegado el día ………….. la parte vendedora decidiera no ejecutar la venta, dicha reserva será devuelta íntegramente. Si por el contrario es la parte compradora la que decide no ejecutar la compra, dicha reserva no será reembolsada.

Y para que quede constancia de lo arriba expresado, las partes lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados.

La reserva en la compraventa

El contrato de reserva es el abono de una pequeña cuantía conforme el vendedor se compromete a reservar el inmueble frente a terceros durante un plazo breve de tiempo con el fin, por ejemplo, de hacer las averiguaciones necesarias sobre el inmueble.

No obliga a una compraventa. Si la parte vendedora decidiera no continuar, dicha reserva será devuelta íntegramente al comprador. Si es el comprador quién decide no continuar quedará en beneficio del vendedor, salvo que surjan problemas jurídicos o urbanísticos que desaconsejen la compra.