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Reformas por parte del inquilino a cambio de una carencia

Vas a alquilar un piso aunque necesita algunas reformas. Prefieres que el inquilino se lo haga a su gusto. ¿Cómo podemos regular este compromiso en el contrato?

Primero un presupuesto detallando las partidas, el precio y calidades. Evitaremos conflictos.

En el contrato haremos constar:

1.- Que existe el compromiso del inquilino a realizar esas obras, en el caso que se incumpla esta obligación se puede resolver el contrato

2.- Establecer una fecha de finalización de las obras

3.- Indicar los meses de carencia que habéis acordado

4.- Estas obras quedarán en la vivienda una vez finalice el contrato y no se podrá exigir una compensación

Si has comprado un inmueble alquilado ten en cuenta…

Solicita al vendedor que te entregue todas las garantías que acordó con el inquilino, porque cuando finalice el contrato tendrás que devolverlas.

–          Fianza:

Si el vendedor ha ingresado el dinero en la Cámara de la Propiedad, organismo donde se depositan las fianzas, presenta una nota simple conforme acreditas que eres el nuevo propietario del inmueble y un escrito conforme te subrogas en la fianza.

Y si no está depositada pide al vendedor que la ingrese y a continuación te subrogas.

–          Garantías adicionales:

  • Si el vendedor solicitó una garantía adicional a la fianza pídele que te la entregue.

 

  • En el caso que la garantía adicional sea un aval bancario ponte en contacto con el banco y pregunta si es un aval que cubre únicamente al vendedor. Si es así el inquilino tendrá que sustituir el aval. Gestión que para evitar problemas se tiene que hacer antes de comprar.

Alquilas un piso a estudiantes por un curso

Como lo quieren para un curso escolar puedes formalizar un contrato de temporada ya que no es para satisfacer su necesidad como vivienda permanente. Especifica la residencia habitual de los inquilinos.  Cuando finalice el plazo pactado no tienen derecho a prorrogar el alquilar hasta el mínimo de tres años como dicta la ley de arrendamientos. Ten en cuenta que al hacer un contrato de temporada no te podrás aplicar la reducción de desgravaciones fiscales sobre los rendimientos netos. Sólo se aplican estas desgravaciones en contratos de alquiler por vivienda habitual.

Haz un detallado anexo de todo el mobiliario que incluyes y su estado. Acompáñalo de fotografías.

Haz que firmen como arrendatarios todos los estudiantes que van a ocupar el piso y que todos responden solidariamente del pago de la renta y cumplimiento de las obligaciones contractuales.

Puedes solicitar garantías adicionales como un aval personal. Si son extranjeros solicita garantías dinerarias ya que si te vieras obligado a reclamar tendrías que hacerlo en el extranjero.

Incluye en el contrato que se deben respetar las normas de comunidad, es decir de convivencia, conforme el incumplimiento de esta cláusula es motivo de resolución contractual.

¿Cómo presentar una oferta de un inmueble?

Prepáratelo. Una vez que crees que has encontrado el inmueble que satisface tus necesidades, deseos y sobretodo que se adapta a tú presupuesto estudia el mercado de la zona. Mira pisos similares: superficie, número de habitaciones, antigüedad de la finca, estado de la finca y del piso… Comprueba su valor. Asegúrate de ofrecer un precio justo acorde con el mercado. No presentes una oferta ridícula, esto irá en tú contra. Muestra que tú interés es real y no quieres perder el tiempo.

La oferta debe reseñar claramente todos los términos y condiciones. Detalla la operación:

  • Todas las consideraciones que creas. En tú oferta incluye el tiempo que necesites para inspeccionar el inmueble y la documentación
  • Fecha firma del contrato de reserva y contrato de arras
  • Cantidades de dinero a entregar
  • Fecha compraventa
  • y si quieres indica un periodo de validez de la oferta

El siguiente paso es prepararte para negociar. Aquí es cuando entra el tira y afloja para finalmente llegar a un acuerdo que sea satisfactorio para ambas partes. Es importante que estas negociaciones sean ágiles.

Si no necesitas solicitar una hipoteca o tienes unos ahorros hazlo saber solo es un gran aliciente para el vendedor@.

Inversión en garajes

Ten en cuenta los siguientes puntos:

Busca zonas con una alta ocupación residencial en áreas con edificios antiguos y por lo tanto sin garajes, y que se halle en un importante eje comercial. Tus potenciales clientes pueden ser los residentes y/o los trabajadores de oficinas y locales comerciales que se desplacen a su trabajo en coche.

Precisamente en estas áreas los precios son más altos tanto en la venta como en el alquiler. Estudia el mercado de alquiler que hay en la zona para ver la rentabilidad que puedes obtener.

Los gastos de mantenimientos de un garaje suelen ser bajos pero recuerda que existen:

  • IBI
  • Gastos de escalera
  • Mantenimiento

Presta atención a las características del garaje:

  • Acceso al garaje: entrada, sistema de apertura
  • Tamaño de la plaza: fácil aparcamiento, comodidad para conductor y pasajeros
  • Estado de conservación. Antigüedad
  • Sistemas de seguridad
  • Planta
  • Ascensor