Si compras una vivienda habitual y tienes una discapacidad (física, psíquica o sensorial) puedes obtener una reducción en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Estas reducciones en este impuesto las fijan cada comunidad autónoma, así que dependerá en la comunidad en la que esté situado el inmueble, el grado de discapacidad que tengas y en algunos casos también dependerá del valor de la vivienda.
Infórmate. Puede ser un gran ahorro.
Solicitaste una nota simple antes de firmar el contrato de arras. Todo estaba correcto. Fijasteis la celebración de la compraventa ante Notario para dentro de dos meses. Ya ha llegado el día. En la notaría te informan que hay una anotación de embargo. Una carga que no existía hace dos meses. ¿Qué puedes hacer? Tienes la opción de resolver la compraventa y exigir la devolución duplicada de las arras, siempre y cuando, se especificara que el inmueble se vendía libre de cargas. Si decides continuar con la compra tendrás que responsabilizarte de la deuda que reclama el acreedor. A tener en cuenta. Ver post ¿Puedes comprar una propiedad que está embargada?
Estas notas las encontramos habitualmente en las notas simples. Al comprar un inmueble tenemos una serie de obligaciones fiscales como es el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. El hecho que conste no significa que no se haya pagado. Simplemente te está advirtiendo que existe esta obligación. Estas notas caducan a los 5 años. Es la forma que tiene la Administración para protegerse ante posibles impagos y poder cobrárselo.
Ahora bien si tienes alguna duda de una posible afección fiscal vigente solicita al vendedor la copia conforme se pagó correctamente o háblalo con el Notario. O que el propio vendedor vaya al Registro de la Propiedad y pregunte de qué se trata.
Como comprador tienes varias opciones:
1.- Solicitar al vendedor que liquide la hipoteca antes de la compraventa
2.- Retener del precio de compra la cantidad que se deba
3.- Si consideras que es una hipoteca con ventajas existe la posible opción de subrogarte a ella
Puedes encontrar en la nota simple otra carga relacionada con la hipoteca:
Nota marginal de ejecución hipotecaria : Son anotaciones complementarias para informar de algún hecho que afecta al inmueble. Por ejemplo la nota marginal de una ejecución hipotecaria. El vendedor no ha cumplido con sus obligaciones y el banco ha iniciado el proceso de reclamación del importe que debe.
En este caso como comprador deberás exigir antes de la compra la paralización de este procedimiento.
Te han ofrecido la oportunidad de comprar un inmueble muy atractivo, aunque está embargado.
Lo puedes comprar siendo prudente:
Pide una nota simple para comprobar el importe de la deuda. Es probable que el vendedor no tenga dinero para liquidar este importe antes de la compraventa.
Contacta con el abogad@ que lleva el embargo. Pídele que te entregue el certificado de la deuda actualizada a fecha de la escritura. Este certificado debe incluir todos los gastos como los intereses y costas judiciales. Este importe se descontará del precio de la compra e irá a nombre del acreedor.
Otro punto importante es cancelar registralmente este embargo. Retén del precio el importe suficiente hasta la efectiva cancelación. Ante la imposibilidad de saber cuál puede ser su coste pide al notario que incluya en la escritura que el vendedor se hará cargo de pagar cualquier exceso y/o realizar cualquier trámite hasta obtener la cancelación registral.
NOTAS Y CONSEJOS PARA PROPIETARIOS 
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