Categoría: Notas y consejos compra-ventas

La concesión de una plaza de aparcamiento

En los últimos años los Ayuntamientos han intervenido para dar salida al problema de los aparcamientos. Tiempo atrás el valor de las plazas de aparcamiento eran muy altos. La fórmula encontrada por el Ayuntamiento es construir aparcamientos municipales y ceder el uso a los ciudadanos por un número determinado de años.

A estas plazas sólo pueden acceder aquellos que sean residentes del barrio donde esté ubicado el aparcamiento.

Su precio en relación a aparcamientos privados es mucho más económico.

Los periodos de la concesión suelen ser largos 30, 40 o 50 años, (el IBI va a cargo de la Administración, los gastos de manutención según qué casos también se hacen cargo)

No te conviertes en titular de la plaza de aparcamiento. Sólo tienes un derecho de uso.

Puedes perder este derecho:

  • Si dejas de vivir en el barrio
  • Si la alquilas
  • Si aparcaras coches diferente

Puedes transmitir este derecho de uso, bajo las premisas que te marque el Ayuntamiento.

El Ayuntamiento tiene el derecho de adquisición preferente, y determinará el precio de transmisión.

Garaje y trastero como anejo inseparable

La vivienda y sus anejos (trastero y/o plaza de garaje) están vinculados, son la misma finca registral. Son parte integrante de la vivienda, cuenta con una única referencia catastral.

No puedes vender la plaza de aparcamiento y/o trastero sin la vivienda, salvo que las desvincules como fincas independientes.

Para ello tendrás que cumplir los requisitos que dicta la Ley de la Propiedad Horizontal con los inevitables gastos que conlleva, además de la documentación en escritura e inscripción en el Registro de la Propiedad. No es un proceso rápido. Te puedes encontrar que si tienes una hipoteca el banco no acepte esta desvinculación ya que la garantía del préstamo se vería reducida sin estos anejos.

 

 

El certificado energético

La función del certificado energético es valorar su rendimiento energético. Su calificación va de la “A” la más eficiente a la “G” la peor. Los factores que influyen es su aislamiento (superficie, orientación, materiales de construcción, ventanas) y climatización (los equipos existentes para refrigerar/calentar, agua caliente).

Su validez es de 10 años. Si has hecho cambios puedes actualizarlo si consideras que puedes mejorar la calificación.

Si vas a vender o alquilar un inmueble hay que incluirlo en la publicidad.

El Ministerio de Industria regula que el certificado energético debe entregarse al comprador al firmar la escritura de compraventa. Cuando se trata de un contrato de arrendamiento basta con la simple exhibición y una copia del certificado.

La compra de un loft

El loft se caracteriza por tener un espacio con pocas divisiones ubicados en almacenes, locales comerciales o naves industriales. Este concepto nació en New York en los años sesenta después de la desindustrialización. Una crisis que indujo al abandono de fábricas, talleres, y almacenes. Estos espacios fueron adaptados a viviendas por artistas que necesitaban de grandes espacios y sus precios eran mucho más económicos.

 Los lofts pueden ser habitados ya que disponen de los mismos elementos que cualquier vivienda.  Entonces, ¿cuáles son sus desventajas?

 El loft tiene un uso profesional. No tiene cédula de habitabilidad.

 –          No te podrás empadronar

–          No percibirás deducciones por vivienda

–          Los préstamos tienen unas condiciones más severas

–          Si quisieras alquilarlo como vivienda tendrás que aplicarle un IVA

El problema fundamental de hacer un cambio de uso de local a vivienda es que no se adapta a las exigencias urbanísticas. Está establecido un número de pisos máximos que debe  tener cada finca. Si está construido el número máximo de viviendas no es posible hacer este cambio.  El Ayuntamiento de Barcelona parece ser que ante los nuevos hábitos del consumo como es la entrada de compras on-line está provocando el desuso de muchos locales comerciales y parece que está por la labor de modificar la legislación a favor de la conversación de lofts a viviendas.

Plazo para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Varía en función de la comunidad que te encuentres. En Cataluña el plazo es de 30 días naturales (días naturales son todos, incluidos festivos, sábados y domingos), mientras que otras comunidades tienes 30 días hábiles a pagar (excluye los días de descanso y festivos). A contar desde la entrega de la escritura de compraventa.