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¿Cómo presentar una oferta de un inmueble?

Prepáratelo. Una vez que crees que has encontrado el inmueble que satisface tus necesidades, deseos y sobretodo que se adapta a tú presupuesto estudia el mercado de la zona. Mira pisos similares: superficie, número de habitaciones, antigüedad de la finca, estado de la finca y del piso… Comprueba su valor. Asegúrate de ofrecer un precio justo acorde con el mercado. No presentes una oferta ridícula, esto irá en tú contra. Muestra que tú interés es real y no quieres perder el tiempo.

La oferta debe reseñar claramente todos los términos y condiciones. Detalla la operación:

Todas las consideraciones que creas. En tú oferta incluye el tiempo que necesites para inspeccionar el inmueble y la documentación
Fecha firma del contrato de reserva y contrato de arras
Cantidades de dinero a entregar
Fecha compraventa
y si quieres indica un periodo de validez de la oferta

El siguiente paso es prepararte para negociar. Aquí es cuando entra el tira y afloja para finalmente llegar a un acuerdo que sea satisfactorio para ambas partes. Es importante que estas negociaciones sean ágiles.

Si no necesitas solicitar una hipoteca o tienes unos ahorros hazlo saber solo es un gran aliciente para el vendedor@.

Inversión en garajes

Ten en cuenta los siguientes puntos:

Busca zonas con una alta ocupación residencial en áreas con edificios antiguos y por lo tanto sin garajes, y que se halle en un importante eje comercial. Tus potenciales clientes pueden ser los residentes y/o los trabajadores de oficinas y locales comerciales que se desplacen a su trabajo en coche.

Precisamente en estas áreas los precios son más altos tanto en la venta como en el alquiler. Estudia el mercado de alquiler que hay en la zona para ver la rentabilidad que puedes obtener.

Los gastos de mantenimientos de un garaje suelen ser bajos pero recuerda que existen:

IBI
Gastos de escalera
Mantenimiento

Presta atención a las características del garaje:

Acceso al garaje: entrada, sistema de apertura
Tamaño de la plaza: fácil aparcamiento, comodidad para conductor y pasajeros
Estado de conservación. Antigüedad
Sistemas de seguridad
Planta
Ascensor

¿Qué preguntas se deben hacer al visitar una vivienda?

Es importante centrarnos en las cuestiones de mantenimiento. ¿Es necesario reformar alguna cosa puntual? El circuito de agua, ¿funciona bien?, la instalación de gas, ¿es de gas natural o butano?, ¿es individual o central?, ¿el aire acondicionado es centralizado?, ¿su potencia es adecuada por los m2?, ¿las calidades de construcción?, y ¿la orientación del piso?

Pregunta también acerca de los vecinos y vecindario.

Confecciona una lista de preguntas. Apúntate las características y dale nota a los pisos que visitas.

Un piso y una plaza de parking para alquilar en el mismo edificio

Si alquilas el piso y el parking conjuntamente se entiende que es un pack y se considerará alquiler de vivienda.

Si alquilas el parking a un inquilino distinto que el de la vivienda, el alquiler del parking será un alquiler para uso distinto de vivienda.

Diferencias:

El alquiler del parking, como uso distinto de vivienda, te da más libertad de pactos por ejemplo en la duración. Puedes pactar el tiempo que se quiera.
El alquiler de forma conjunta (piso y parking) podrás aplicar una reducción sobre los rendimientos.
El alquiler de vivienda está exento de IVA, mientras que el alquiler de uso distinto de vivienda se le aplica un 21% de IVA. Estás obligado a presentar a Hacienda cada trimestre las correspondientes declaraciones de este impuesto, y no percibirás ninguna reducción.

¿Qué se valora en una vivienda?

La ubicación de la vivienda es el factor más determinante. Las variables que más influyen son: servicios en su entorno más próximo, accesibilidad de transporte público, cercanía del trabajo…

Le sigue el precio.

A continuación la distribución de su espacio, la luminosidad, orientación, vistas. Que cuente con una salida como balcón, terraza. Solemos ser más bien clásicos, se busca una separación entre la zona de día y noche. En cuanto al tamaño de los dormitorios dependerá si se tiene hijos. Deben ser dormitorios que cumplan como zona de descanso, de estudio y de almacenaje. El aislamiento acústico y térmico cada vez va teniendo un mayor peso.

Si queremos invertir en una vivienda tenemos que considerar estos factores.