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Causas por las que tú como propietario de una vivienda puedes resolver el contrato

En el caso de contratos firmados con posterioridad al 6 de junio 2013

a) Impago de las rentas convenidas o de aquellas cantidades cuyo pago hayas asumido correspondiéndole al inquilin@

b) Necesidad de la vivienda para ti o un familiar más próximo, una vez cumplido un año de contrato

c) Vencimiento del plazo, o en su caso de la prórroga, concertada para el arrendamiento

d) Venta del piso y en el caso que el contrato no se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad

e) Por las causas previstas que hayas indicado especialmente en el contrato por ejemplo:

– Subarrendar sin tu consentimiento

– Realizar actividades molestas

– Causar daños en la vivienda

– Realizar obrar sin tu autorización

– Variar el uso de vivienda

Puedes exigir al inquilin@ que cumpla con sus obligaciones o bien la resolución del contrato.

Obligaciones y derechos del vendedor de una propiedad

En el contrato de compraventa como parte vendedora has de cumplir aquellos acuerdos que has pactado, y fundamentalmente tus compromisos son:

Obligaciones del vendedor de una propiedad

Entrega de la propiedad
Guardar y cuidar el inmueble hasta su entrega
Asumir la responsabilidad de deterioro o pérdida del inmueble
Asumir las obligaciones sobre vicios ocultos o defectos que pudieran existir
Al pago de los gastos que sean necesarios hasta la entrega de la propiedad e impuestos (Plusvalía municipal y Hacienda)

Derechos del vendedor de una propiedad

Recibir del comprador el precio pactado en el tiempo y lugar acordado.

Diferencia entre subarriendo y cesión en el alquiler

El subarriendo es el alquiler que realiza el inquilino de una parte del inmueble.

A tener en cuenta:

El subarriendo implica una nueva relación contractual entre el inquilin@ y subarrendatari@
La duración de este contrato será por el tiempo que dure el propio contrato de alquiler
El importe de la renta del subarriendo no puede superar el de la renta que esté pagando el inquilin@

Haz constar en el contrato que para que el inquilin@ pueda subarrendar necesita tu autorización.

La cesión del contrato es un cambio de titular.

Inquilin@ cede el contrato de alquiler a un tercero (cesionario)
Quedan plenamente vigentes todas las condiciones recogidas en el contrato de origen, salvo aquellas cláusulas que no hayan sido modificadas en esta nueva relación
La cesión supone una nueva relación entre este tercero (cesionari@) y el propietari@
La cesión implica que el inquilin@ de origen queda desligado del contrato pasando a ocupar su posición el nuev@ inquilin@
En la cesión de un local u oficina tienes derecho a incrementar la renta un 10% si la cesión es parcial o un 20% si es total

Alquiler con muebles

Si alquilas un piso con muebles y electrodomésticos detalla todos los muebles y electrodomésticos existentes y su estado de conservación. Incluye fotos y anexa este inventario al contrato y que se firme por ambas partes. Las diferencias con el inquilin@ llegan al final del contrato. Minimiza los conflictos.

Recuerda que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatari@, asimismo los desperfectos que puedan haber que hayan sido por un mal uso.

Como propietario deberás responder por las obras que sean necesarias en la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Esto quiere decir que si la instalación eléctrica es muy antigua y salta constantemente el automático tienes que hacerte cargo de cambiarla, o si los electrodomésticos han agotado su vida útil tendrás que restituirlos.

Diferencia entre prorroga y renovación

Prorrogar un contrato no es lo mismo que renovar.

Cuando prorrogamos un contrato es la continuación de éste en las mismas condiciones pactadas. No es más que ampliar el tiempo de duración.

Mientras que una renovación implica cambios en las condiciones. Se trata entonces de un nuevo contrato. Sustituir un contrato por otro.