Categoría: Notas y consejos compra-ventas

¿Qué preguntas se deben hacer al visitar una vivienda?

Es importante centrarnos en las cuestiones de mantenimiento. ¿Es necesario reformar alguna cosa puntual? El circuito de agua, ¿funciona bien?, la instalación de gas, ¿es de gas natural o butano?, ¿es individual o central?, ¿el aire acondicionado es centralizado?, ¿su potencia es adecuada por los m2?, ¿las calidades de construcción?, y ¿la orientación del piso?

Pregunta también acerca de los vecinos y vecindario.

Confecciona una lista de preguntas. Apúntate las características y dale nota a los pisos que visitas.

¿Qué se valora en una vivienda?

La ubicación de la vivienda es el factor más determinante. Las variables que más influyen son: servicios en su entorno más próximo, accesibilidad de transporte público, cercanía del trabajo…

Le sigue el precio.

A continuación la distribución de su espacio, la luminosidad, orientación, vistas. Que cuente con una salida como balcón, terraza. Solemos ser más bien clásicos, se busca una separación entre la zona de día y noche. En cuanto al tamaño de los dormitorios dependerá si se tiene hijos. Deben ser dormitorios que cumplan como zona de descanso, de estudio y de almacenaje. El aislamiento acústico y térmico cada vez va teniendo un mayor peso.

Si queremos invertir en una vivienda tenemos que considerar estos factores.

¿Comprar un hogar nuevo o viejo?

Veamos las diferencias más destacables que hay.

Localización: Las viviendas antiguas suelen estar más céntricas con todas las comodidades que esto supone, como es tener a mano todos los servicios, oferta escolar, comercios, transporte público… Escoger dónde vivir es una decisión muy importante.

Garantía por desperfectos: Las viviendas antiguas es sólo por 6 meses, y la obra nueva prevé plazos de 10, 3 y 1 año en función del desperfecto que se trate.

Mantenimiento: Las viviendas antiguas requieren un mayor mantenimiento y reparaciones que la obra nueva.

Eficiencia energética: Las viviendas nuevas suelen tener sistemas más modernos obteniendo un ahorro en el consumo y siendo más respetuosos con el medio ambiente.

Impuestos: Comprar obra nueva se paga ahora mismo un 10% de IVA y por una  vivienda de segunda mano está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje está entre el 6% y 10%, varía dependiendo en la comunidad autónoma que se compre. En Cataluña es un 10%.

Tipología: A lo largo de los años la vivienda se va transformando dando respuesta a las necesidades que se generan. Encontraremos diferentes tipologías, éstas varían de acuerdo al gusto de quién las habita.

Vicios ocultos

Vas a comprar un piso, y el en contrato de arras indica que renuncias al saneamiento de vicios ocultos?

Los vicios ocultos son aquellos defectos del piso que no son visibles, y/o te han ocultado de su existencia. Por ejemplo que esté afectado por aluminosis, termitas…

No aceptes la renuncia de vicios ocultos. Si aparece algún vicio oculto lo puedes reclamar en un plazo de 6 meses a contar desde el día de la compraventa.

 

¿Cuál es la gestión posterior a la compra de una vivienda?

1.- Hemos de diferenciar si es una vivienda de segunda mano u obra nueva. En el caso de la compra de una vivienda de segunda mano pagaremos a Hacienda el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En el caso de obra nueva pagaremos el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Tenemos un plazo máximo de 30 días desde la firma de compraventa para hacer este pago

2.- Inscripción en el Registro de la Propiedad

3.- Hacer el cambio de nombre de los suministros o darlos de alta

4.- Verificar antes de que acabe el año que se haya hecho el cambio de nombre del Impuesto de Bienes Inmuebles

Los dos primeros trámites son gestiones que puedes hacer personalmente, o una gestoría o la propia notaría. Infórmate de las tarifas.