Notas y consejos compra-ventas – Página 22 – NOTAS Y CONSEJOS PARA PROPIETARIOS

Cálculo de la plusvalía municipal en Barcelona

Hemos de tener en cuenta:

Valor catastral de suelo: que podemos encontrarlo en el recibo del IBI
El número de años que han transcurrido desde que compramos el inmueble
El coeficiente de incremento y el tipo impositivo (ambos irán en función de los años que hemos tenido en propiedad el inmueble. La tabla de porcentajes es la siguiente:

Tabla porcentajes

Periodo hasta 5 años	3,7%
Periodo hasta 10 años	3,5%
Periodo hasta 15 años	3,1%
Periodo desde 20 años	2,8%

En el caso que haya sido un periodo inferior a un año los porcentajes aplicables van en función de los meses cumplidos, con excepción de las herencias en las que sólo se consideran años completos.

1 mes	0,33%
2 meses	0,66%
3 meses	1%
4 meses	1,33%
5 meses	1,66%
6 meses	2%
7 meses	2,33%
8 meses	2,66%
9 meses	3%
10 meses	3,33%
11 meses	3,66%
12 meses	4%

Por ejemplo: El valor catastral del suelo es 6.000 €uros (según recibo IBI), y han pasado 20 años desde la venta anterior, tenemos que aplicar el 56% = (2,8% x 20 años) El 56% de 6.000 € es 3.360 €uros.

Siguiendo con el ejemplo de los 3.360 €, le aplicamos ahora una base impositiva del 30%. El resultado 1008 €uros.

La compra de una vivienda y plaza de parking

Te podrás beneficiar si adquieres de forma conjunta un piso y dos plazas de parking, o una plaza de parking y un trastero, siempre y cuando, se ubiquen en la misma finca y se compren en el mismo acto.

Hay dos impuestos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En el caso de que sea una segunda transmisión dichas operaciones tributan por el impuesto de transmisiones patrimoniales. Varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del precio escriturado. Si es obra nueva tributan por el 10% de IVA.

Si quisieras comprar una tercera plaza de parking o trastero en la misma finca y en el mismo acto entonces ésta ya pasará a tributar al 21% IVA.

Las derramas en la compraventa

La derrama es una cuota extraordinaria y puntual que tienen que pagar todos los propietarios de una finca.

Las derramas más habituales:

– Obras de mantenimiento que afectan a la seguridad del edificio o reparaciones como el ascensor, tuberías…

– Obras de mejora por el deterioro por el paso del tiempo como pintura

– Actualizaciones que regula la ley horizontal como es por ejemplo la supresión de las barreras arquitectónicas para aquellas personas con una minusvalía o personas mayores

Cuando se hace una compraventa tú como vendedor tienes que presentar el certificado expedido por el secretario con el visto bueno del presidente de la comunidad conforme se está al corriente de pago de los gastos comunitarios generales, o en caso contrario se tiene que especificar las deudas contraídas con la comunidad.

Sin embargo la ley no obliga a que en este certificado se detalle si hay derramas. Lo que sí regula la ley que quién tiene que pagar las derramas es quién sea propietario en el momento de la aprobación de la derrama.

Como comprador tienes que informarte si hay alguna derrama. Puedes hacer la consulta al administrador, o el vendedor o presidente de la escalera.

Como vendedor tienes que informar de todo lo que ocurre en la finca.

Así evitaremos cualquier conflicto.

Qué requisitos ha de tener tú agente inmobiliario

Ante todo que sea un profesional y ello implica:

Ser un conocedor del mercado
Que establezca lazos de confianza contigo
Que haya comunicación fluida
Que te informe regularmente
Que sepa escucharte y entenderte
Que se convierta en tú asesor personal. Está para ayudarte
Que sea transparente. Honest@
Que tenga una buena actitud y motivación

Estos son los requisitos que puedes exigir a tu agente inmobiliario.

¿Cómo éramos antes, y ahora a la hora de comprar o alquilar una vivienda?

La diferencia entre ese antes y ahora es porque hoy en día estamos muchos más informad@s. Tenemos cierto conocimiento del mercado y cómo se ha de proceder.

Antes si queríamos comprar o alquilar una vivienda teníamos los clasificados de los diarios. Un breve texto, que detallaba las principales características, sin fotos. Estábamos en manos de los agentes inmobiliarios y/o de los propietari@s lo que implicaba una situación de desventaja.

En la actualidad tenemos internet, desde la comodidad de casa buscamos la información que necesitamos. Los portales inmobiliarios nos presentan los inmuebles con imágenes, podemos hacer búsquedas por rangos de precio, número de dormitorios, barrios…

Se tiene un mayor poder de negociación y de exigencia. ¿Mejor o peor? Diferente.