Categoría: Notas y consejos compra-ventas

¿Puedes vender la vivienda conyugal sin autorización?

La respuesta es No.

Hay dos limitaciones para la venta de una vivienda:

–          Cuando se trata de la vivienda conyugal con independencia del régimen económico que te encuentres

–          Si estás casado por régimen de gananciales

 

Hoy en día tenemos los siguientes regímenes económicos matrimoniales:

·         Gananciales: Decidís crear un patrimonio común. Lo que es para uno lo es también para el otro

·         Separación de bienes: Cada uno tiene su propia autonomía patrimonial y consecuentemente cada uno se lo administra de forma separada

·         Participación: Viene a ser una mezcla de los dos anteriores. Cada cónyuge conserva su autonomía patrimonial, aunque en el momento de disolver el matrimonio se tiene el derecho a participar en la ganancia obtenida

¿Cómo se solicita la devolución a la Agencia Tributaria en el caso que la retención practicada sea superior?

Como se explicaba en el anterior escrito si vendes tu propiedad y eres un no residente el comprador te retiene un 3% del precio de venta.  Si esta retención practicada es una cantidad superior de lo que tienes que tributar, ¿cómo se solicita esta devolución?

Primer paso: Descargarte el modelo 210 “Impuesto sobre la renta de no residentes. No residentes sin establecimiento permanente” en la página www.aeat.es

Segundo paso: Cumplimentar este modelo siguiendo las instrucciones. Tendrás que solicitar al comprador el justificante del modelo 211, esto es el ingreso de la retención del 3% a la Agencia tributaria.

Tercer paso:  Presentación de dichos modelos en la Agencia Tributaria. Puede ir un representante.

Recuerda guardar todas las facturas originales que incluyes en el cálculo de la ganancia patrimonial. Hacienda podría pedirte que justificaras el cálculo.

La devolución se efectúa mediante transferencia bancaria a la cuenta que indiques. Hacienda tiene un plazo de 6 meses para devolverte el dinero.

Vendes tu propiedad y eres un no residente, ¿cómo tributa?

Al formalizar la compraventa, el comprador, sea residente o no, está obligado a retenerte del precio de venta un 3%. Esta retención supone un adelanto de lo que tendrás que tributar como vendedor de la ganancia patrimonial obtenida.

El comprador tiene que ingresar este 3% a la Agencia Tributaria.

Es muy probable que te retengan también del precio de venta la plusvalía municipal, impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos de naturaleza urbana.

Deniegan la hipoteca

Firmaste un contrato privado para vender tú propiedad. Ya faltan pocos días para la firma de la compraventa ante notario. El comprador te dice que no puede continuar con la compra. No le han concedido la hipoteca.

Si firmasteis unas arras confirmatorias o penales podrás exigir el cumplimiento de lo pactado. En el caso que se firmara unas arras penitenciales está prevista la posibilidad de desistir perdiendo la cantidad entregada.

 

 

Nota simple y cómo solicitarla

La nota simple es un documento informativo del inmueble, identidad de los titulares y se hace constar las cargas que afectan al inmueble o limitaciones…Un documento imprescindible cuando queremos comprar.

¿Cómo podemos obtenerla?

Actualmente es mucho más rápido solicitarla por internet que ir presencialmente al Registro de la Propiedad.

Búsqueda por Idifur:  Si conoces el Idifur (identificador único de finca registral) es como el DNI de la finca. Es la forma más sencilla de solicitarla, sin necesidad de disponer del resto de datos registrales. Puede pasar que  el Idifur es de reciente creación y no lo tengas.

Búsqueda por datos registrales: Los datos registrales es el número de finca que se asigna en el registro de la propiedad correspondiente en el momento de ser inscrita por primera vez.  Los datos que se detallan son el número Finca, sección, tomo, libro y folio. Es imprescindible conocer el número del Registrador de la Propiedad.

Búsqueda por titular: Si conoces el nombre y apellido y su DNI o NIE son datos suficientes. Puedes especificar la provincia y municipio para limitar la búsqueda. Si esta persona tiene varias propiedades puedes solicitar que te las remitan todas. En el caso que sólo solicites una se enviará cualquiera de ellas.