Referencia catastral

En los contratos de alquiler tenemos que hacer constar la referencia catastral y en nuestra declaración de la renta anual.

La referencia catastral es un código de identificación fiscal. Es único para cada inmueble, de esta forma permite diferenciarlo de un inmueble de otro. Está compuesto por 20 caracteres.

Se puede consultar en el recibo del IBI o podemos acceder a http://catastro.meh.es/ Aparece también la superficie del inmueble, coeficiente de participación, uso, antigüedad del edificio.

 

Diferencias entre el Registro de la Propiedad y el Catastro

La función del Registro de la Propiedad es informar acerca de la realidad jurídica del inmueble proporcionando seguridad jurídica. Así pues en el caso que no coincida la titularidad prevalecerá lo que conste en el Registro de la Propiedad.

En cambio el Catastro nos es muy valiosa la información que nos da sobre su superficie, antigüedad y uso. La información que nos ofrece sobre su superficie prevalece sobre la que consta en el Registro de la Propiedad.

Si hay algún error de titularidad hay que regular la situación. En el caso de la superficie si hay un exceso (mayor o menor) de cabida dependerá del porcentaje. Para excesos entre el 5% y 10% hay que presentar un certificado o informe técnico. Si éstos son superiores al 20% una de las opciones es mediante acta notarial de presencia y notoriedad.

 

Registro de la propiedad: Nota simple o certificado literal

 

La nota simple es un documento informativo con indicaciones como el nombre del propietario, la descripción del inmueble, y si se tiene alguna carga. El certificado literal es más más amplio. Detalla toda la historia del inmueble desde sus inicios.

El coste del certificado es más alto que el de la nota simple.

Si un comprador te solicita el certificado literal, dile que con la nota simple es suficiente. Si insiste que se haga cargo de su coste.

 

El IBI

El impuesto de Bienes Inmuebles se debe pagar cada año al ayuntamiento por ser propietario de un inmueble.

En caso de vender tu propiedad, en Cataluña, el nuevo propietario tiene que hacerse cargo de pagar el IBI a partir del año siguiente. Si se vendió en junio de 2016, el nuevo propietario pagará a partir del 1 de enero de 2017.

Los notarios y registradores informan de este cambio de propietarios. No obstante es mejor llamar al ayuntamiento (010, Barcelona) y preguntar si está actualizada la base de datos.

¿Es necesario hacer una contrato privado antes de la compra-venta?

No es obligatorio, pero sí que es habitual.  El fin es asegurarse de que se va a realizar la operación.

El documento privado es totalmente válido y por supuesto habrá que cumplir con todos los pactos acordados.

Es importante asesorarse a la hora de formalizar este contrato. No firmes nada que no entiendas.

Control documentación

Es importante que tengamos controlada toda la documentación que se necesita para vender, y también examinarla conforme es correcta. Es habitual encontrar errores o que nos falte algún documento. Todo requiere tiempo y hemos de estar prevenidos.

Verificación de los nombres, apellido y DNI, dirección del inmueble, planta y puerta. Estos errores los podemos encontrar sobre todo en la cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado pendiente de saldo o cero. Mirar que no hayan caducado.

Cuerpo cierto

Es habitual, en los contratos, encontrar que se vende un inmueble por cuerpo cierto.

¿Qué es cuerpo cierto? Que no se tiene en cuenta los metros cuadrados sino por su precio alzado. El precio alzado es el precio por la suma global pactada.

La superficie que aparece en la escritura tampoco es fiable. Si crees que la superficie es inferior a lo que te han dicho, no podrás reclamar en el caso que hayas aceptado esta cláusula que se vende el inmueble por cuerpo cierto.

Si tienes alguna duda mide la superficie real.