Categoría: Notas y consejos arrendamientos

CARTA ABIERTA

Diciembre me invita a cerrar el año con una carta abierta.

Mi trabajo me llena. Me regala emociones que no caben en un contrato: incertidumbre, miedo, responsabilidad, gratitud, seguridad, confianza, pasión, decepción, autonomía, creatividad. Todas ellas me las ofrecen quienes confían en mí: compradores, vendedores, inquilinos, propietarios, curiosos, indecisos. Gracias a ellos, mi oficio se convierte en un acto de comunicación, de honestidad, de cercanía. Lo doy todo, porque creo en lo que hago.

Gracias por estar.

Gracias por leerme.

Gracias por caminar conmigo.

En 2026 seguiré escribiendo, pero con otro ritmo. Con nuevas formas, nuevas escenas.

Nos vemos pronto.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE QUE LAS CASAS SEAN SOSTENIBLES?

Para el año 2030, el Ayuntamiento de Barcelona, quiere que usemos menos agua y energía, que no se generen tantos residuos ni gases que dañan el aire, y que las ciudades se llenen de árboles y espacios verdes.

Para lograrlo, hay que hacer cambios en las casas, como:

  • Mejorar la calefacción para que gaste menos.
  • Poner ventanas que no dejen escapar el calor o el frío.
  • Usar materiales que ayuden a ahorrar energía.

Antes, a nadie le importaba si una casa gastaba mucho o poco. Pero ahora, empezamos a estar más preocupados por usar bien los recursos y no malgastar.

El Certificado de Eficiencia Energética, cada vez tiene mayor protagonismo, certificado que dice si una casa usa bien la energía.

Hoy en día, es obligatorio tenerlo si se quiere hacer una valoración de tu propiedad. También es obligatorio hacerlo constar cuando publicas un anuncio tanto si es para vender como para alquilar.

EXCEPCIONES EN LA LIMITACIÓN DE LA RENTA

Las únicas excepciones a esta limitación de la renta son aquellas viviendas sujetas a un régimen específico de determinación de renta, como las siguientes: 

– Viviendas de protección oficial

– Viviendas integradas en redes públicas de inserción o en fondos destinados a políticas sociales de alquiler

– Viviendas de carácter asistencial

– Viviendas de alquiler social obligatorio

Los contratos de renta antigua no están contemplados dentro de las excepciones de la ley que limitan la renta en zonas tensionadas.

Nota informativa contratos de temporada

El pasado 23 de junio se publicó en el BOE la ORDEN VAU/653/2025, que establece el procedimiento para la transmisión de datos por parte de las plataformas de alquiler de corta duración a la nueva Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

A partir del 1 de julio de 2025, estas plataformas deberán remitir mensualmente (o trimestralmente en el caso de microplataformas) los siguientes datos:

  • Actividad por unidad alquilada
  • Número de registro del arrendador
  • Dirección del alojamiento
  • URL de los anuncios activos

Por otro lado, según ha confirmado ASETUR, las casas rurales correctamente inscritas en los Registros Autonómicos de turismo no estarán obligadas a registrarse en el nuevo Registro Único. Su única obligación será incluir su número de registro autonómico en las plataformas donde oferten su alojamiento.

Obligación de transparencia en el contrato y anuncios

La Generalitat de Catalunya establece nuevas obligaciones para las viviendas ubicadas en zonas tensionadas.

El incumplimiento de estas obligaciones conlleva multas, las cuales pueden llegar hasta 900.000€ en casos de faltas graves. Faltas graves hasta 90.000€, y faltas leves se sancionan con multas de 3.000€ a 9.000€.

Se exige una serie de requisitos tanto en la publicidad del alquiler como en la oferta y en la redacción del contrato de arrendamiento.

Requisitos a indicar:

  • El precio del Índice Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda y la última renta del contrato de arrendamiento habitual vigente en los últimos cinco años.
  • Si la propiedad es de un gran tenedor o de un pequeño tenedor.
  • Entregar al arrendatario el documento del precio del Índice Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, la cédula de habitabilidad y el certificado energético
  • En los contratos, se debe especificar la finalidad del contrato: si es para vivienda habitual, uso distinto del de vivienda, incluyendo contratos de temporada, justificando el motivo de la temporalidad en estos últimos.