Has alquilado un local y has pactado con tú inquilino que se haría cargo del pago del IBI.
Recuerda hacerlo constar en el contrato y sobretodo no olvides de especificar en el contrato cuándo te ha de abonar el IBI.
Si ya ha vencido el día del pago envíale un burofax y adjunta el recibo del IBI. Si transcurren 30 días y no te ha hecho el ingreso puedes presentar una demanda de desahucio por falta del pago del IBI.
Cualquier inmueble que forme parte de una propiedad horizontal obliga a los propietarios que sean partícipes de aquella propiedad horizontal que pertenecen, por medio de una Comunidad de Propietarios. Los propietarios deben participar en todos aquellos gastos para un adecuado sostenimiento del inmueble.
Cuando compramos un inmueble nos tienen que presentar dicho certificado firmado por el Secretario y Presidente de la Comunidad conforme se está al orden del día de todos los pagos o en el caso de existir deudas que se detallen dichas deudas.
Si este certificado se aporta con deudas se puede retener ese dinero al vendedor. Un consejo es solicitar al vendedor que la emisión de dicho certificado sea la fecha más próxima al día de la firma de la compraventa. Para evitar sorpresas pídele que se incluya que no existen derramas o reparaciones extraordinarias que hayan de ser efectuadas en breve.
Lo ideal es solicitar que te entreguen las últimas actas de las convocatorias que organiza la Comunidad de Propietarios o hablar directamente con el administrador de la finca.
Vas a alquilar un piso aunque necesita algunas reformas. Prefieres que el inquilino se lo haga a su gusto. ¿Cómo podemos regular este compromiso en el contrato?
Primero un presupuesto detallando las partidas, el precio y calidades. Evitaremos conflictos.
En el contrato haremos constar:
1.- Que existe el compromiso del inquilino a realizar esas obras, en el caso que se incumpla esta obligación se puede resolver el contrato
2.- Establecer una fecha de finalización de las obras
3.- Indicar los meses de carencia que habéis acordado
4.- Estas obras quedarán en la vivienda una vez finalice el contrato y no se podrá exigir una compensación
Solicita al vendedor que te entregue todas las garantías que acordó con el inquilino, porque cuando finalice el contrato tendrás que devolverlas.
– Fianza:
Si el vendedor ha ingresado el dinero en la Cámara de la Propiedad, organismo donde se depositan las fianzas, presenta una nota simple conforme acreditas que eres el nuevo propietario del inmueble y un escrito conforme te subrogas en la fianza.
Y si no está depositada pide al vendedor que la ingrese y a continuación te subrogas.
– Garantías adicionales:
Como lo quieren para un curso escolar puedes formalizar un contrato de temporada ya que no es para satisfacer su necesidad como vivienda permanente. Especifica la residencia habitual de los inquilinos. Cuando finalice el plazo pactado no tienen derecho a prorrogar el alquilar hasta el mínimo de tres años como dicta la ley de arrendamientos. Ten en cuenta que al hacer un contrato de temporada no te podrás aplicar la reducción de desgravaciones fiscales sobre los rendimientos netos. Sólo se aplican estas desgravaciones en contratos de alquiler por vivienda habitual.
Haz un detallado anexo de todo el mobiliario que incluyes y su estado. Acompáñalo de fotografías.
Haz que firmen como arrendatarios todos los estudiantes que van a ocupar el piso y que todos responden solidariamente del pago de la renta y cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Puedes solicitar garantías adicionales como un aval personal. Si son extranjeros solicita garantías dinerarias ya que si te vieras obligado a reclamar tendrías que hacerlo en el extranjero.
Incluye en el contrato que se deben respetar las normas de comunidad, es decir de convivencia, conforme el incumplimiento de esta cláusula es motivo de resolución contractual.
NOTAS Y CONSEJOS PARA PROPIETARIOS 
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