Puede ocurrir esa necesidad después de firmar el contrato.
Como propietario no te puedes oponer.
Las condiciones son, siempre y cuando, sean obras necesarias para adaptarlas a sus necesidades como por ejemplo sustituir una bañera por una ducha. Estas obras deben hacerse siempre dentro del piso. No pueden realizarse obras que afecten a las zonas comunes, ni tampoco a la seguridad de la finca.
Una vez finalizado el contrato se tendrá que devolver la vivienda en su estado anterior.
Está el seguro de hogar del inquilino y del propietario.
El seguro de hogar del inquilino cubre aquellos daños por un mal uso, mientras que el seguro de hogar del propietario cubre la estructura de la vivienda, que se conoce como continente, por ejemplo si se rompe una cañería. Cada uno asegura lo que le pertoca. No tiene que duplicarse.
No es obligatorio para el inquilino, aunque es importante tenerlo. También es libre de escoger la compañía de seguros que más le convenga. Los accidentes domésticos son bastantes habituales sobre todo los relacionados con el agua. Si se pone una lavadora y se deja en marcha y se aprovecha el tiempo para hacer recados puedes encontrarte con el piso inundado por un cambio de presión en el agua provocando daños en el mobiliario, pavimento y goteras al vecino de abajo. Esto es responsabilidad del inquilino, por un mal uso. Es mucho más económico pagar un seguro de hogar. Este seguro se puede ampliar para cubrir objetos personales de valor que se tengan en casa.
La Ley 11/2021 de 9 julio, medidas de prevención y contra el fraude fiscal entró en vigor el 1 de enero de 2022.
Anteriormente al año 2022, la base del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se fijaba en función del valor escriturado de la compraventa.
Ahora hay dos valores a tener en cuenta:
El valor de referencia lo determina el catastro. Se basa en datos de compraventas reales realizadas en zonas delimitadas teniendo en cuenta la renta per cápita, calidades constructivas y superficie de esa zona concreta. = Precio €/m2 medio y genérico. Cada inmueble le corresponderá su valor de referencia.
Estos valores se irán actualizando anualmente. El valor de referencia lo podrás encontrar www.sedecatastro.gob.es/
No confundir con el valor catastral. El valor catastral se utiliza para calcular la Plusvalía Municipal.
El valor de referencia afecta únicamente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y el Impuesto de Patrimonio.
La normativa establece que el valor de referencia no puede superar el valor del mercado, para lo que se aplica un coeficiente de minoración del 0,9 % incluido en el valor de referencia.
Entre el Valor de referencia y el valor escriturado de la compraventa se tomará el valor más alto.
Por ejemplo, compras un piso por 80.000€. El valor de referencia ofrecido por el catastro es 100.000€
ITP en Cataluña:
Valor referencia 100.000€ x 10% ITP = 10.000€ a pagar
Valor escriturado de la compraventa, 10% ITP: 8.000€
Entre el Valor de Referencia y el valor escriturado de la compraventa se tomará el de mayor valor.
Si tributas por debajo del valor de referencia que tiene fijado tu inmueble estarás incumpliendo la ley.
Ejemplo de los cálculos:
MÉTODO OBJETIVO
Datos vivienda en Barcelona:
Comprada en 2016: 310.000€
El cálculo para obtener el Método objetivo es:
Base Imponible = el valor del suelo del inmueble x coeficientes
Plusvalía a pagar = Base Imponible x gravamen Municipal
Base Imponible = 60.000 x 0,17 = 10.200€
Plusvalía a pagar = 10.200€ x 30% (Barcelona) = 3.060€
MÉTODO REAL
Base Imponible = Beneficio obtenido x la proporción que representa el valor del suelo respecto al valor del catastro
Plusvalía a pagar = Base Imponible x gravamen Municipal
COMPARATIVA ENTRE LOS DOS VALORES
En este caso puedes optar por el Método objetivo.
En otro ejemplo podría ser más beneficioso optar por el Método Real.
Para saber cuánto hemos de pagar necesitamos conocer los siguientes datos:
Accediendo a la Sede electrónica del Catastro pueden facilitarte los diferente puntos de información para obtener esta información, exclusivamente para los titulares catastrales.
| Periodo | Coeficiente |
| Inferior a 1 año | 0,14 |
| 1 año | 0,13 |
| 2 años | 0,15 |
| 3 años | 0,16 |
| 4 años | 0,17 |
| 5 años | 0,17 |
| 6 años | 0,16 |
| 7 años | 0,12 |
| 8 años | 0,10 |
| 9 años | 0,09 |
| 10 años | 0,08 |
| 11 años | 0,08 |
| 12 años | 0,08 |
| 13 años | 0,08 |
| 14 años | 0,10 |
| 15 años | 0,12 |
| 16 años | 0,16 |
| 17 años | 0,20 |
| 18 años | 0,26 |
| 19 años | 0,36 |
| Igual o superior a 20 años | 0,45 |
Con el fin de penalizar las operaciones con fines especulativos parten de coeficientes más altos. Los coeficientes más bajos coinciden con los años de la crisis del mercado inmobiliario.
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