Categoría: Notas y consejos compra-ventas

Es importante estudiar el mercado y comparar el precio de tu vivienda con otras propiedades similares en la zona. Sé objetivo y no permitas que tus emociones te nublen.

Asegúrate de disponer de varios informes de valoración que respalden el valor que estás asignando a tu vivienda. Esto te ayudará a justificar tu posición durante las negociaciones.

Además, es fundamental estudiar y comprender el tiempo que las viviendas similares han estado en el mercado y conocer las ventas que se han cerrado recientemente. Tener esta información te permitirá tomar decisiones más acertadas.

Cuando publiques anuncios sobre tu vivienda, destaca los aspectos diferenciales, como posibles reformas o características que proporcionen comodidad y practicidad.

Durante las llamadas telefónicas, recuerda sonreír, ya que esto se percibe al otro lado de la línea. Sé sincero y responde a todas las preguntas de manera realista. También puedes hacer tus propias preguntas para evaluar si la vivienda que buscan se ajusta a lo que ofreces. Por ejemplo, si tu piso tiene 3 dormitorios (1 doble y 2 individuales), pero el interesado necesita dos dormitorios dobles, es importante comunicar esta limitación.

Durante las visitas, mantén una actitud positiva, cordial y abierta, incluso si los comentarios de los visitantes no son del todo favorables.

La flexibilidad y la disposición a ceder pueden marcar la diferencia en una negociación exitosa.

Por último, evita cometer errores, como tener una documentación incompleta de la vivienda o descuidar la redacción de los contratos. Estos detalles son cruciales para evitar sorpresas desagradables en el proceso de venta.

El notario tiene la obligación de registrar en la escritura el método de pago que se va a emplear. Entre las opciones más comunes se encuentran:

• Cheque Nominativo Bancario: Este tipo de cheque solo puede ser cobrado por la persona cuyo nombre figura en él. Se suele establecer un plazo máximo de 15 días para su cobro.
• Transferencia Bancaria Convencional: Se realiza mediante una transferencia bancaria a la cuenta del vendedor.
• Transferencia OMF (Órdenes de Movimiento de Fondos): También conocida como «Transferencia Urgente», estas transferencias son inmediatas, pero es crucial cumplir con los horarios. Si se emite la orden después de las 16:00h, el dinero no se recibirá hasta el día siguiente.

Es importante tener en cuenta que tu entidad bancaria puede aplicar una comisión por estos servicios. Dichas comisiones son variables, y libres y conviene informarse previamente, ya que suelen ser significativas.

Es esencial seleccionar un agente inmobiliario en quien puedas confiar. Debe ser alguien sensible a tus necesidades y que disfrute de su profesión. Un agente que te entienda, que te ayude y te aconseje, haciendo que todo el proceso sea fácil y agradable. Ofrecerte un asesoramiento basado en la representación y garantía de tus intereses.

La facilidad de contacto es otro factor importante. Deberías poder ponerte en contacto con el agente inmobiliario fácilmente y recibir información puntual durante todo el proceso. Asegúrate de que esté colegiado en el Colegio de API.

Para ser agente inmobiliario en Cataluña, se deben cumplir una serie de requisitos. El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es obligatorio y garantiza que el agente inmobiliario está capacitado para proporcionar un servicio eficiente y de calidad. Este registro certifica que el agente tiene la formación académica adecuada y la experiencia necesaria.

La hoja de visita es un documento que se firma con frecuencia cuando se visita un inmueble. Su fin es permitir a las inmobiliarias llevar un seguimiento de las personas interesadas por la propiedad.

Es importante destacar que visitar un inmueble no implica ningún compromiso por parte del visitante.

Sin embargo, algunas inmobiliarias incluyen una cláusula en la hoja de visita que establece que, en caso de que el visitante adquiera la propiedad sin la intermediación de la inmobiliaria, asume solidariamente el pago de los honorarios correspondientes a la operación.

Esta cláusula ha sido declarada nula por la Audiencia Provincial de Valencia, ya que la visita no supone un contrato de mediación con la inmobiliaria. La obligación de pagar los honorarios a la agencia inmobiliaria recae sobre el vendedor, con quién está vinculado contractualmente, y no sobre el comprador. Además, se considera abusiva por no haber sido negociada individualmente

Se identifica a ambas partes.

Descripción de la vivienda.

Se comprueba si la vivienda tiene cargas, prohibiciones o cualquier limitación: Hipoteca, cancelación registral de la hipoteca, IBI, libre de arrendatarios…

Certificado de Aptitud, en relación con el Informe de la Inspección Técnica de Edificios.

Conforme la vivienda cuenta con la cédula de habitabilidad y el certificado energético vigente.

Se señala el precio de venta, y la forma de pago al igual se comprobará las cantidades entregadas y la forma en que se hicieron esos pagos.

Información de las obligaciones fiscales.

Es el último paso de la compraventa. El fin de ello es que esta operación te garantiza seguridad jurídica. No es obligatorio comprar un inmueble en escritura pública, pero es aconsejable.