aliceengelblog

¿Puedes vender la vivienda conyugal sin autorización?

La respuesta es No.

Hay dos limitaciones para la venta de una vivienda:

– Cuando se trata de la vivienda conyugal con independencia del régimen económico que te encuentres

– Si estás casado por régimen de gananciales

Hoy en día tenemos los siguientes regímenes económicos matrimoniales:

· Gananciales: Decidís crear un patrimonio común. Lo que es para uno lo es también para el otro

· Separación de bienes: Cada uno tiene su propia autonomía patrimonial y consecuentemente cada uno se lo administra de forma separada

· Participación: Viene a ser una mezcla de los dos anteriores. Cada cónyuge conserva su autonomía patrimonial, aunque en el momento de disolver el matrimonio se tiene el derecho a participar en la ganancia obtenida

Cómo y dónde se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de alquiler

La Hacienda catalana te propone tres alternativas diferentes:

1.- En Barcelona se puede ir presencialmente al Paseo de zona Franca, 46, o en la calle Joan d’Austria, 39-47 . Hay que pedir cita previa. Telf. 93 551 50 00. (Llevar contrato o el justificante ingreso fianza en Incasol/Cámara de la Propiedad, DNI y número de cuenta)

http://atc.gencat.cat/ca/tributs/itpajd/tpo/tramit-lloguer-habitatge/

2.- Tener un certificado digital y hacerlo por internet

3.- Hacerlo a través del sistema llamado idCAT Mòbil (En el link que os pongo a continuación explican paso a paso el trámite)

https://www.idcat.cat/idcat/ciutada/menu.do

4.- La Cámara de la Propiedad, ubicada en via Laietana, 22, Barcelona, te gestiona el trámite por 36,30€

En la vivienda que alquilas se ha estropeado…..

Y aquí aparece uno de los conflictos más habituales. La ley generaliza demasiado y no ofrece una regla fija. Indica que el inquilino ha de hacerse cargo del mantenimiento producido por el desgaste habitual como consecuencia del uso y por un mal uso.

Hemos de considerar el tiempo. Tu inquilino lleva pocos meses viviendo en el piso. Pregúntate si ese desgaste no es de ahora.

¿Y si crees que es por un mal uso? Se puede resolver preguntando al técnico encargado de arreglar la avería.

Tu inquilin@ ha domiciliado su sociedad en la vivienda

Te han informado que tú inquilin@ tiene domiciliada su empresa en la vivienda que le alquilas. Es habitual que cuando se constituye una empresa se haga constar la dirección de donde se vive.

Sería un incumplimiento de contrato si esta empresa realizara sus actividades en la vivienda y no te haya solicitado tu autorización.

¿Cómo se solicita la devolución a la Agencia Tributaria en el caso que la retención practicada sea superior?

Como se explicaba en el anterior escrito si vendes tu propiedad y eres un no residente el comprador te retiene un 3% del precio de venta. Si esta retención practicada es una cantidad superior de lo que tienes que tributar, ¿cómo se solicita esta devolución?

Primer paso: Descargarte el modelo 210 “Impuesto sobre la renta de no residentes. No residentes sin establecimiento permanente” en la página www.aeat.es

Segundo paso: Cumplimentar este modelo siguiendo las instrucciones. Tendrás que solicitar al comprador el justificante del modelo 211, esto es el ingreso de la retención del 3% a la Agencia tributaria.

Tercer paso: Presentación de dichos modelos en la Agencia Tributaria. Puede ir un representante.

Recuerda guardar todas las facturas originales que incluyes en el cálculo de la ganancia patrimonial. Hacienda podría pedirte que justificaras el cálculo.

La devolución se efectúa mediante transferencia bancaria a la cuenta que indiques. Hacienda tiene un plazo de 6 meses para devolverte el dinero.