La fumigación…. Quién paga

La Ley de Arrendamientos no concreta este tema, sin embargo, sí que nos muestra cuáles son las obligaciones y derechos de las partes. Una de las principales obligaciones que tienes como propietario, según consta en el artículo 21, es que debes hacerte cargo de aquellas reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea un mal uso por parte del inquilino.

En el caso de una plaga lo primero es averiguar cuál es su origen. Si el inquilino es el responsable éste tendrá que hacerse cargo. Si eres tú el responsable tendrás que hacerte cargo del coste de la fumigación. Si viene de un tercero como la vecina, o de la propia finca se puede reclamar estos daños a los responsables.

Consultas sobre el IVA en operaciones inmobiliarias

La agencia tributaria ha puesto un servicio de asistencia virtual al que se puede acceder gratuitamente para resolver las preguntas que se tengan sobre el IVA en operaciones inmobiliaria.

Para acceder a esta herramienta: https://www2.agenciatributaria.gob.es/avaeat/AVaeat.nsf/Inicio?OpenForm&ambito=IVA

Valoraciones inmobiliarios online

Una valoración online tiene sus propias limitaciones. Los datos que se extraen son datos públicos como del Catastro. La información que brinda el Catastro es un plano de la finca, el número de plantas que tiene la finca, si es una propiedad vertical o horizontal, su uso, superficies, y antigüedad. Por lo tanto, los criterios de valoración que utilizan son muy básicos. Por ejemplo, en el Catastro no consta la superficie de los balcones o terrazas. El tasador tiene que medir siempre el inmueble. Es frecuente que no coincidan la superficie de Catastro con la real. Si hay un exceso de cabida o defecto tendrás problemas para vender tu propiedad.

En las valoraciones online tampoco se tiene en cuenta las calidades, ni los servicios cercanos.

Las ventajas de las valoraciones inmobiliarias online es la facilidad y rapidez que nos ofrece este medio. Su desventaja es que el valor que nos den es tan solo una aproximación. La desviación puede ser mucha más alta de la que anuncian, y por ello carecen de una validez legal.

 

La penalización por demora

Se puede pactar una penalización en el supuesto de retraso en el pago de alquiler y/o por cada día que pasa desde la finalización del contrato sin que tú inquilino te haya devuelto la vivienda por el deber de desalojo, ya sea por resolución del contrato de arrendamiento o por la terminación del plazo de duración convenido.

Ahora bien, lo que no puedes acordar es una penalización excesiva ya que los Tribunales no la consideran válida. Si tú inquilino está pagando un alquiler de 1.000€/mes, no le puedes solicitar una penalización de 150€ diarios. Lo razonable podría ser 60€ día.

¿Cuáles son los impuestos que debemos pagar en la compraventa de una plaza de aparcamiento?

Cuando se compra una plaza de aparcamiento y ésta es una plaza de segunda mano se tendrá que liquidar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Si es una obra nueva habrá que pagar el IVA, que actualmente es el 21%.

Si la plaza de garaje está vinculada a la compra de una vivienda de obra nueva entonces se aplica el IVA reducido que es un 10%. Recuerda que para que se aplique este IVA reducido debe transmitirse cuando vivienda y plaza de aparcamiento y se ubiquen en la misma finca y se compren en el mismo acto.

El vendedor tendrá que pagar la Plusvalía Municipal, se tiene 30 días a partir de la firma ante Notario,  y  la ganancia patrimonial en la declaración del Renta.

Documentación de la compraventa de una plaza de aparcamiento

La documentación que la notaría nos va a solicitar es la siguiente:

  •  Documento Nacional de Identidad, dirección actual, y profesión.
  • Recibo de la transferencia o cheque en el caso de haber realizado una reserva. Hay que justificar el número de cuenta de dónde sale el efectivo, titular de la cuenta de donde sale y donde va la cuenta, su número de cuenta y el concepto.
  • Escritura original de la escritura de la plaza de aparcamiento
  • Últimos recibos pagados del Impuesto de Bienes Inmuebles
  • Certificado de la comunidad de propietarios conforme se está al orden del día de los pagos

Cuándo tienes qué aplicar el IVA en el alquiler si eres un particular

  • Si alquilas una vivienda a un particular para vivir no tienes que aplicar el IVA.
  • Si alquilas una vivienda a una empresa para vivir sí tienes que aplicar el IVA, excepto si el arrendatario es un empleado.
  • Si alquilas una finca rústica para vivir no tienes que aplicar el IVA.
  • Si alquilas un garaje y éste va vinculado a una vivienda no tendrás que aplicar el IVA, pero si lo alquilas independientemente o la plaza de aparcamiento no se encuentra en la misma finca que la vivienda tendrás que aplicar el 21% de IVA.
  • Si alquilas un local comercial, una oficina, nave industrial sí tienes que aplicar el IVA.

Tendrás que hacer la Autoliquidación del IVA, el Modelo 303 de IVA.  Este modelo lo puedes descargar desde la sede electrónica de Hacienda. Tendrás que devolver el IVA a Hacienda trimestralmente.

Este modelo se presenta:

  • Entre el 1 al 20 de abril, el primer trimestre
  • Entre el 1 al 20 de julio, el segundo trimestre
  • Entre el 1 al 20 de octubre el tercer trimestre
  • Entre el 1 al 30 de enero el cuarto trimestre

Recuerda que como propietario de un local por el alquiler deberás emitir una factura con la retención del IRPF, actualmente es el 19%, a excepción de si alquilas un local a un particular que no es un profesional, sería en el caso, que el local va a ser utilizado particularmente como trastero.